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任意売却のハンコ代とは?相場や発生するタイミングを解説!

カテゴリ:不動産屋コラム

任意売却のハンコ代とは?相場や発生するタイミングを解説!

任意売却のハンコ代とは、不動産を売却する際に必要な印紙代や登記費用などのことです。
任意売却のハンコ代の相場は、物件の価格や売却方法によって異なりますが、一般的には数万円から数十万円程度です。
任意売却のハンコ代は、売主が負担する場合と買主が負担する場合がありますが、どちらになるかは契約内容によって決まります。
この記事では、任意売却のハンコ代について詳しく解説します。

任意売却のハンコ代とは何かについて

任意売却におけるハンコ代は、抵当権抹消のために必要な費用です。
抵当権とは、借金の担保として提供された不動産を売却し、債務を返済する権利です。
任意売却時、債務者は不動産を売却し、抵当権を解除する必要があります。
これには、法務局に登記簿から抵当権を削除する申請が必要で、登録免許税や印紙代などの費用がかかります。
この費用がハンコ代で、数万円から数十万円程度が一般的です。
通常、債務者が負担しますが、債権者や仲介担してくれることもあります。
任意売却を考える際は、ハンコ代の負担者と金額を事前に確認することが重要です。

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任意売却のハンコ代相場について

任意売却におけるハンコ代の相場は、不動産会社や債権者により異なります。
ハンコ代は、契約書や譲渡証明書など複数の書類に必要な印鑑の費用を指し、印鑑登録証明書や実印の費用も含まれます。
任意売却では規定の印鑑を使用しなければ契約が無効になるリスクがあるため、注意が必要です。
しかし、ハンコ代は必ずしも全額自己負担ではないことがあります。
この制度は、任意売却により住宅ローンの返済負担を軽減することを目的としており、補助金額は対象者や条件によって異なります。

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任意売却でハンコ代が発生する人としない人について

ハンコ代が発生するのは、不動産売買で債権者の同意が必要な場合です。たとえば、住宅ローンがある場合や、抵当権などの権利がある際には、債権者の承認が必要で、ハンコ代が請求されることがあります。
具体的には、住宅金融支援機構が示すハンコ代の目安は以下の通りです。

●2番抵当権者は30万円または残元金の1割のいずれか低い方
●3番抵当権者:20万円または残元金の1割のいずれか低い方
●4番抵当権者以降:10万円または残元金の1割のいずれか低い方


一方、ハンコ代が発生しないのは、債権者の同意が不要な不動産売買の場合です。
住宅ローンの完済や、抵当権などの権利がない場合などがこれに該当します。
これらの状況では、債権者にハンコを押してもらう必要がなく、ハンコ代も発生しません。

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任意売却のハンコ代とは何かについて

まとめ

任意売却のハンコ代とは、任意売却の手続きに必要な印鑑登録証明書や実印などの費用のことです。
ハンコ代の負担者は契約内容によりますが、約10万円から30万円程度と言われています。
ハンコ代は具体的な金額よりも相手に気持ちよく納得してもらえるかどうかが重要です。
加須市で不動産を探すなら未来こいのぼり不動産株式会社がサポートいたします。
不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。


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