住みながらマンションを売却することは可能なのでしょうか。
今回は、住みながらマンション売却をするメリット・デメリットや、売却を成功させるコツについてご紹介いたします。
マンション売却を検討している方は、ぜひご参考になさってください。

住みながらマンションを売却できる？

結論から言うと、住みながらでもマンション売却は可能です。
なかには「空き家のほうが売却しやすい」と耳にしたことがある方もいらっしゃるでしょう。
しかし、実際には住みながら売却活動を進めている方は多く存在しています。
とくに、諸事情によりすぐに引っ越しはできないが、なるべく早く売却活動を進めたいという方にはぴったりでしょう。
また、資金計画をしっかりと立てて住み替えをおこないたい方にもおすすめな売却方法です。
なお、入居希望者が現れると週末に内覧をおこなうことが多いため、週末でも問題なく対応できるようにする必要があります。
次章で、住みながらマンション売却するメリット・デメリットをご紹介いたしますので、それらを踏まえて検討すると良いです。

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住みながらマンション売却するメリット・デメリット

まず、住みながらマンション売却するメリットは、引っ越し費用や二重ローンの負担を減らせる点です。
また、売却活動も時間や手間がかかりますが、あわせて次の住まいを探す手間もかかるとなると大きな負担となります。
そのため、住みながらメンション売却することで時間の活用もできるのでおすすめです。
一方、デメリットとして、内覧のスケジュール調整が大変という点が挙げられます。
入居希望者と内覧日の予定を合わせる必要があるため、外出の予定が立てづらい可能性があります。

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住みながらマンション売却を成功させるコツ

住みながらマンション売却を成功させるための3つのポイントをご紹介いたします。
まず、スケジュールをしっかりと計画することが大切です。
売却は時間がかかることがあるため、資金状況に合わせたスケジュールを早めに立てることがおすすめです。
次に、内覧時には部屋の整理整頓をおこないましょう。
入居希望者がマンションの購入を決める際にポイントとするのは内覧のため、臭いや室温などにも気をつけると良いです。
最後に、新居探しは売却活動と同時に進めることで、急遽入居者が決まった際もスムーズに新居へ引っ越しできます。

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まとめ

住みながらマンション売却することは可能で、とくに資金計画をしっかりと立てて住み替えをおこないたい方おすすめです。
住みながらマンション売却するメリットは二重ローンの負担を減らせる点で、デメリットは内覧のスケジュール調整が大変という点です。
そして、内覧時には部屋の整理整頓をおこない、臭いや室温にも気をつけるとより売却が成功しやすくなります。
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再建築不可物件とは、建築基準法の接道義務を満たしていない土地に建つ建物のことで、現在の建物を解体した場合、新たに建物を建てることができない物件のことを指します。
このような物件は、建築基準法に適合しないため、売却が難しいとされています。
しかし、売る方法はないわけではりません。
今回は、再建築不可物件の売却方法や注意点について解説します。

再建築不可物件とは？

建築不可物件とは、建築基準法の接道義務を満たしていない土地に建つ建物のことで、現在の建物を解体しても新たに建物を建てられない物件のことです。
この制約には、接道義務や都市計画法などが関係しています。
接道義務とは、建築基準法で定められている道路に一定の幅と間口を持って接することを求めるルールで、緊急車両や消火活動などのために設けられています。
道路への面積が不十分な物件は、建て替えが許可されません。
都市計画法による制約も存在しますが、再建築不可物件の主な制約は建築基準法の接道義務によるものです。
都市計画法は、都市の健全な発展と秩序ある整備を図ることを目的とした法律で、用途地域や容積率などを規制しています。
用途地域や容積率の変更により、現在の建物が規制に適合しなくなると、建て替えができなくなります。
再建築不可物件は初期の価格が低い可能性がありますが、将来的に価値が下がりやすく、売却も難しいです。
そのため、購入時には慎重な検討が必要です。

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再建築不可物件の売却が難しい理由と対策について

「再建築不可物件」の売却が難しい理由は複数あります。
これらの物件は、建築基準法の接道義務を満たしていないため、現在の建物を解体した場合、新たに建物を建てることができないためです。
その結果、購入希望者が少なくなり、住宅ローンが組みづらい傾向があります。
また、建物が古く築年数が経っている物件が多く、多額なリフォーム費用が掛かる可能性があります。
さらに、再建築不可物件は、建て替え不可であることや、住宅ローンがおりにくいことからなかなか「売れない」物件のひとつです。
これらの理由により、再建築不可物件の売却は一般的に困難といえます。

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再建築不可物件の売却方法について

再建築不可物件を売却する方法には以下の3つがあります。

リフォームで価値を高める

再建築不可物件はそのままでは買い手が見つかりにくいでしょう。
そのため、水回りや外壁の改善、間取りやデザインの見直しといったリフォームで魅力を増すことが効果的です。

専門業者に依頼

一般の不動産会社では扱いにくいため、再建築不可物件に詳しい専門業者に売却を依頼することがおすすめです。
専門業者は、物件の特徴や市場を理解し、適切な査定や販売戦略を提案します。

売却価格を下げる

再建築不可物件は通常、価格が低くなる傾向にあります。
適正な価格設定により、より多くの買い手を引き寄せることが可能ですが、価格を下げすぎると不信感を与える可能性もあります。
これらの方法を検討し、自身の状況や目的に応じた適切な方法を選択しましょう。

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まとめ

再建築不可物件とは、建築基準法の接道義務を満たしていない土地に建つ建物のことで、現在の建物を解体しても新たに建物を建てられない物件のことです。
売却が難しい理由は、購入者が住宅ローンを利用できないことや、将来的なリスクが高いことなどが挙げられます。
売る方法としては、現状のまま売却する方法や、土地だけを売却する方法などがあります。
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ダブルフラットという住宅ローンの存在をご存じでしょうか？
フラット35は聞き馴染みがあるかもしれませんが、ご存じない方が多いかもしれません。
この記事では、ダブルフラットの特徴とメリット・デメリットについて解説します。

住宅ローン「ダブルフラット」とは？

ダブルフラットとは、フラット35の住宅ローンを2つ組み合わせた利用方法です。
フラット35は金利が一定期間固定されているため、金利変動のリスクを回避できますが、金利が高くなる可能性もあります。
そこで、ダブルフラットでは、金利が低いフラット35Sと高いフラット35を組み合わせて金利を平均化し、返済負担を軽減します。
ダブルフラットの特徴は以下のとおりです。

●借り入れ期間は最長35年
●借り入れ金額は100万円から8000万円まで
●建物や土地は耐震性や省エネ性の基準を満たす必要がある
●返済方法は元利均等返済か元金均等返済から選べる
●借換えも可能だが、条件がある

ダブルフラットは、フラット35のメリットを活かし、デメリットをカバーする方法ですが、金利や返済額は個人の状況により異なるため、シミュレーションが重要です。

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ダブルフラットのメリットについて

ダブルフラットのメリットは、総返済額の抑制と将来の金利変動に対応できることです。
借入期間の異なるフラット35を2つ組み合わせて利用することが可能であり、その結果として、返済期間後期の毎月の住宅ローンの返済額を減らすことが可能です。
また、最初の金利固定期間を短く設定することで、将来の返済負担を軽減することが可能となります。
ダブルフラットは、将来の返済負担を軽減することを主な目的として、借入期間の異なるフラット35を2つ組み合わせて利用する制度です。
住宅ローンの選択肢として、ダブルフラットの検討もおすすめです。

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ダブルフラットのデメリットについて

ダブルフラットのデメリットと注意点は以下の通りです。
まず、返済当初は毎月の返済額が膨らむため、借入金額が希望額に満たない場合が出てくる点です
次に、諸費用が発生する点です。
ダブルフラットでは、住宅ローンを2つ借りることになるため、それぞれの借り入れに対して手続きが必要になります。
そのため、融資手数料、金銭消費貸借契約書の印紙税、抵当権設定のための費用などが、1つの借り入れの場合と比べて多くかかります。
また、再契約時の審査で収入や信用状況の変化があれば、契約が困難になることもあります。
最後に、金融機関の選択肢が限られる点がデメリットです。
ダブルフラットは複雑な仕組みのため、取り扱い金融機関が少なく、適切な条件やサービスを提供する金融機関を見つけにくいでしょう。
これらのデメリットや注意点を考慮し、返済能力や将来の金利動向を踏まえて慎重に判断することが重要です。

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まとめ

ダブルフラットとは、2種類のフラット35を組み合わせる借り方で、住宅ローンの一種です。
ダブルフラットの利用により、総返済額が抑えられたり、将来出費が増えるタイミングで返済額の負担を軽減できたりします。
しかし、デメリットとして、当面の月々の返済額や借り入れにあたっての諸費用がかさむことなどが挙げられます。
ダブルフラットを選ぶ際には、契約内容をよく確認し、自分の返済計画やライフスタイルに合うか確認しましょう。
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任意売却のハンコ代とは、不動産を売却する際に必要な印紙代や登記費用などのことです。
任意売却のハンコ代の相場は、物件の価格や売却方法によって異なりますが、一般的には数万円から数十万円程度です。
任意売却のハンコ代は、売主が負担する場合と買主が負担する場合がありますが、どちらになるかは契約内容によって決まります。
この記事では、任意売却のハンコ代について詳しく解説します。

任意売却のハンコ代とは何かについて

任意売却におけるハンコ代は、抵当権抹消のために必要な費用です。
抵当権とは、借金の担保として提供された不動産を売却し、債務を返済する権利です。
任意売却時、債務者は不動産を売却し、抵当権を解除する必要があります。
これには、法務局に登記簿から抵当権を削除する申請が必要で、登録免許税や印紙代などの費用がかかります。
この費用がハンコ代で、数万円から数十万円程度が一般的です。
通常、債務者が負担しますが、債権者や仲介担してくれることもあります。
任意売却を考える際は、ハンコ代の負担者と金額を事前に確認することが重要です。

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任意売却のハンコ代相場について

任意売却におけるハンコ代の相場は、不動産会社や債権者により異なります。
ハンコ代は、契約書や譲渡証明書など複数の書類に必要な印鑑の費用を指し、印鑑登録証明書や実印の費用も含まれます。
任意売却では規定の印鑑を使用しなければ契約が無効になるリスクがあるため、注意が必要です。
しかし、ハンコ代は必ずしも全額自己負担ではないことがあります。
この制度は、任意売却により住宅ローンの返済負担を軽減することを目的としており、補助金額は対象者や条件によって異なります。

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任意売却でハンコ代が発生する人としない人について

ハンコ代が発生するのは、不動産売買で債権者の同意が必要な場合です。たとえば、住宅ローンがある場合や、抵当権などの権利がある際には、債権者の承認が必要で、ハンコ代が請求されることがあります。
具体的には、住宅金融支援機構が示すハンコ代の目安は以下の通りです。

●2番抵当権者は30万円または残元金の1割のいずれか低い方
●3番抵当権者：20万円または残元金の1割のいずれか低い方
●4番抵当権者以降：10万円または残元金の1割のいずれか低い方

一方、ハンコ代が発生しないのは、債権者の同意が不要な不動産売買の場合です。
住宅ローンの完済や、抵当権などの権利がない場合などがこれに該当します。
これらの状況では、債権者にハンコを押してもらう必要がなく、ハンコ代も発生しません。

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まとめ

任意売却のハンコ代とは、任意売却の手続きに必要な印鑑登録証明書や実印などの費用のことです。
ハンコ代の負担者は契約内容によりますが、約10万円から30万円程度と言われています。
ハンコ代は具体的な金額よりも相手に気持ちよく納得してもらえるかどうかが重要です。
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分譲マンションを購入するのは、結婚して家族のいる人たちのイメージが強いかもしれません。
しかし、近年「家賃を払うのがもったいない」などの理由により、一人暮らしの方が購入するケースが増えています。
そこで今回は、一人暮らしで分譲マンションを購入する際のおすすめの間取り、価格相場、購入するメリットについて解説します。

一人暮らしで分譲マンションを購入する場合におすすめの間取り

マンション購入で大きな悩みとなるのが間取りです。
「せっかくなので広い部屋にしたいが、広いと持て余してしまうのでは？」と心配になる方もいるでしょう。
間取りの選び方として、通勤や趣味のために立地の良さや金額で選ぶのであれば1LDK（40～50㎡）がおすすめです。
シンプルな間取りながらも、キッチン・居室・寝室に分けられるので、毎日の生活にメリハリがつけられます。
立地が良い場所であれば、ライフステージの変化に伴って売却することになっても高く売れる可能性があります。
将来、結婚して家族が増えたときのことを見越して購入するのであれば2LDK（50～70㎡）がおすすめです。
配偶者ができ、子どもができても十分に住み続けられます。
一人暮らしの間は1部屋を仕事部屋にしたり趣味の部屋にしたりすることも可能です。
長く同じマンションに住み続けたいと思うのであれば、思い切って3LDK（60～80㎡）にするのも良いです。
「結婚することになった」「親と同居する」といった生活パターンの変化にも対応できます。
また、来客の多い方であれば1部屋をゲストルームにしたり、趣味などの関係で荷物の多い方は荷物を置く部屋にしたりと部屋の使い方の幅が広がります。

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一人暮らしで分譲マンションを購入する際の価格相場

購入できるマンションの価格は収入に応じて変わってきます。
住宅ローンを組んで購入する場合、年収に対してどのくらいの返済額が許容範囲なのかが重要で、この判断基準を％にしたものを「年収負担率」といいます。
無理なく返済したいのであれば、年収負担率25%前後を目標にしましょう。
たとえば、年収400万円の人であれば頭金にいくら用意できるのかにもよりますが、3,000万円前後の物件が価格相場です。

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一人暮らしで分譲マンションを購入するメリット

マンション購入の大きなメリットは、マンションが自己資産となる点です。
住宅ローンを完済すれば、住宅にかかる負担は管理費や修繕積立金だけになるため、年をとっても安心して生活できます。
賃貸に出して家賃収入を得る、売却して売却益を得るのも良いです。
住宅ローンを組むと団体信用生命保険に加入できるので、返済中に何かあってもローンの返済を心配する必要もありません。
また、賃貸物件に比べてセキュリティや設備がしっかりしており、それを享受できるのも分譲マンションの良いところです。

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賃貸物件で一人暮らしにおすすめの間取り1Kとワンルームの違いとは？

まとめ

一人暮らしで分譲マンションを購入する場合、将来のことを考えて間取りを選ぶことが大切です。
「ひとりだから1LDKで良い」と単純に考えるのではなく、将来起こり得ることをシミュレーションして間取りを選びましょう。
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不動産売買をおこなう際に、必要な費用として把握しておきたいのが「仲介手数料」です。
仲介手数料は、不動産会社に売買の成功報酬として支払う費用で、上限額が決められているため、事前に相場を把握しておくと資金計画が立てやすくなるでしょう。
そこで、不動産売買時の仲介手数料とはなにか、仲介手数料の相場と内訳について解説します。
不動産の購入・売却をご検討中の方は、ぜひ参考になさってください。

不動産売買時に必要な仲介手数料とは？

不動産売買では、さまざまな費用や税金がかかりますが、そのうちの1つに「仲介手数料」があります。
ここでは、仲介手数料とはどのような費用なのかを解説します。

仲介手数料とは

仲介手数料とは、不動産会社に支払う成功報酬のことです。
不動産を売却・購入する際、一般的に不動産会社に仲介を依頼します。
その際、不動産会社と媒介契約を締結し、物件を探したり、売買先を探したりする活動をおこないます。
この活動によって、売主と買主の売買が成立した場合に発生する費用が仲介手数料であり、仲介を依頼した不動産会社に支払う手数料です。
不動産会社は、売買に必要な営業活動だけでなく、契約書類の作成や契約から引き渡しまでの事務手続きもおこないます。
仲介手数料には、これらの活動に対する代行費用も含まれています。
なお、売買契約が成立しなかった場合、仲介手数料は請求されません。

仲介手数料を支払うタイミング

前述のように、仲介手数料は売買成立の成功報酬であるため、不動産の売買が成立するまでは支払う必要はありません。
また、仲介手数料は取引される売買価格に基づいて算出されるため、売買が成立しなければ算出することもできません。
支払うタイミングは、売買契約時に仲介手数料の半分を支払い、引き渡し後に残りの半分を支払うのが一般的です。
全額を一括で支払うことも可能ですが、不動産売買は売主と買主との売買成立後も、引き渡しまでにさまざまな手続きが続きます。
そのため、一度に全額を支払うのではなく、2回に分けて支払うことが賢明です。
また、スムーズに取引を完了させるため、支払うタイミングについては事前に不動産会社に確認しておくことをお勧めします。

不動産売買時にかかる仲介手数料の相場

不動産売買時に仲介手数料が発生することがわかったものの、どのくらいかかるのか相場を知りたいという方もおられるでしょう。
仲介手数料は、法律により請求できる上限額が決まっています。
ここでは、仲介手数料の相場・上限額と計算方法について解説します。

仲介手数料は上限額が決まっている

不動産会社に支払う仲介手数料は、宅地建物取引業法により、売主・買主に請求できる上限額が決められています。
逆にいえば、上限額以上の金額は発生しないため、それ以上請求されることはありません。
なお、上限額を超えた請求は法令違反となります。
ただし、法律で定められているのは上限額のみであり、下限額については不動産会社が自由に決めることが可能です。
不動産売買の際の仲介手数料は、以下のように定められています。

●売買価格が400万円を超える場合：売買価格×3％＋6万円＋消費税
●売買価格が200万円超え～400万円以下の場合：売買価格×4％＋2万円＋消費税
●売買価格が200万円以下の場合：売買価格×5％＋消費税

なお、仲介手数料は、上限額もしくはその付近で請求するケースがほとんどです。
そのため、仲介手数料を把握したい場合は、上記の計算式に当てはめて算出すると良いでしょう。

仲介手数料の計算方法の具体例

では、実際にどのように計算するか、具体例を挙げて仲介手数料を計算してみましょう。
たとえば、売買価格が2,000万円の場合の仲介手数料は、以下のように計算できます。
仲介手数料＝2,000万円×3％＋6万円×消費税10％＝72万6,000円
この場合であれば、72万6,000円を上限に仲介手数料がかかることになります。

800万円以下の低廉な空き家は例外

800万円以下の不動産を売買する際は、仲介手数料に注意が必要です。
2018年1月1日から、仲介手数料については400万円以下の不動産の売買において、売主に「18万円＋消費税」を上限に請求できると定められていました。
しかし、2024年7月1日からは、800万円以下の不動産について、「30万円＋消費税」を上限に、売主と買主からそれぞれ請求できるようになりました。
これらの変更は、空き家が社会的な問題となっている中で、空き家の流通性を高めることを目的としています。
したがって、800万円以下の不動産の売買については、先に説明した計算方法とは異なる点に注意が必要です。
ただし、「800万円以下なら仲介手数料が30万円＋消費税」となるわけではありません。
これは、不動産会社からの説明に同意した場合のみ、費用を請求することができる点に留意する必要があります。

不動産売買時にかかる仲介手数料の内訳

不動産売買時に発生する仲介手数料ですが、具体的にどのようなものが含まれているのでしょうか。
ここでは、仲介手数料の内訳を解説します。
依頼する内容によっては、仲介手数料以外の費用が発生するケースもあるため、どのような業務が仲介手数料に含まれているか把握しておきましょう。

仲介手数料の内訳

仲介手数料に含まれているものは以下のとおりです。

●広告・宣伝費用
●内覧対応
●売買契約書・重要事項説明書の作成
●不動産の登記や権利情報の調査
●必要書類の準備や支払い手続き

仲介手数料は、販売活動だけでなく、書類作成や事務手続きなども含まれています。
このように、仲介手数料には、不動産会社がおこなう通常業務のなかで生じる費用が含まれています。
さらに、不動産診断やファイナンシャルプランニング、耐震・耐久・老朽診断などがサービスに含まれているかどうかを確認しておくことが望ましいでしょう。

通常の業務以外は実費が発生する

前述のように、仲介手数料に含まれるのは、不動産売買における通常業務です。
そのため、依頼者が特別に依頼した場合や、通常業務以外で発生した費用については、実費請求される可能性があるため注意が必要です。
具体的には、以下のような場合に実費請求されることがあります。

●通常の範囲を超える宣伝広告を依頼した場合
●遠方の取引希望者と交渉した際の交通費

たとえば、不動産会社が通常おこなう宣伝広告以外で、新聞や雑誌への掲載を依頼した場合、その際にかかった広告費は別途請求される可能性があります。
また、所在地から遠く離れた場所に住む方との取引のためにかかった交通費なども、同様に別途請求される場合があります。
仲介手数料はあくまでも通常業務に対する費用です。
そのため、売主・買主の要望により発生した費用や、通常の仲介を超えた特別な費用については、全額請求される可能性があるため注意が必要です。
このように、仲介手数料に含まれないケースもあるため、要望する前に事前に費用が発生するかどうかを確認しておくと安心でしょう。

まとめ

不動産売買では、売買成立の成功報酬として、仲介を依頼した不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。
仲介手数料には、売買価格に応じて定められた上限額が決まっており、不動産会社はそれを超えて請求することはありません。
ただし、依頼者が希望する通常の範囲を超えた業務については、別途費用が発生する可能性があるため注意が必要です。

マンションを引き渡した後、買主から「内装に傷が付いている」などの報告を受け、トラブルに発展してしまうということもあります。
そんなトラブルに遭わないためには、どうすればいいのでしょうか？
そこで今回は、マンションを引き渡し後によくあるトラブル事例や、クレームへの正しい対応方法とトラブルを未然に防ぐ方法について解説します。

マンションを引き渡した後のトラブル事例

まず、よくある主なトラブルが、騒音に関するトラブルです。
住んでみたら初めてわかり、「隣人の生活音が気になる」などのクレームが入ることがあります。
また、設備に関するトラブルが起こることもあり、水道や電気の不具合が発生することがあります。
そのほかにも、土壌汚染や埋設物が見つかったり、土地の広さが違ったりすることもあるります。

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マンション引き渡し後のクレームの対応方法について

クレームが起きたら自分で対応をする方法と不動産会社に依頼すし対応してもらう方法のどちらかを選ぶことになります。
まず最初に、クレームが起きた際に自分で対応する方法についてご紹介します。
クレームに冷静に対応するためには、まずクレームの内容を確認し、売買契約書を見直すことが大切です。
契約書には引き渡し時の責任範囲や損害賠償に関する記載がありますので、契約書を基に自らの責任を判断し、クレームに対する適切な対応策を考えましょう。
次に、不動産会社に依頼をして、対応してもらうための方法についてですが、この場合は仲介を利用している際の方法になることは覚えておきましょう。
引き渡し後なので、不動産会社とは契約は切れていますが、仲介を利用している場合は仲介業者の指示で売却の流れを進めていることが多く、トラブルが起きた際も明確な対応を考えてもらいやすいです。
そのため、自分で対応できない場合は、不動産会社へお問い合わせするのがポイントです。

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マンション引き渡し後のトラブルを未然に防ぐ方法について

マンション引き渡し後のトラブルを未然に防ぐ方法は、信頼できる不動産会社や管理会社との契約を結ぶことです。
これにより、建物の瑕疵や設備の故障などの問題に対応する迅速かつ適切な手段が取れます。
引き渡し時には契約書や重要事項説明書を確認し、疑問点や気になる点は質問しておくことが重要です。
同時に、管理規約や修繕積立金などの費用についても理解しておくことが役立ちます。

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まとめ

マンション引き渡し後にトラブルになることは少なくありません。
トラブルの原因は、騒音や付帯設備などが多いです。
これらのトラブルを防ぐためには、安心して任せることができる不動産に依頼をすることも大事ですが、新居と旧居の両方で挨拶回りをすることも大切です。
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自宅を売って、賃貸として借りて住み続ける仕組みのリースバックに興味を持たれている方もいらっしゃるでしょう。
この記事では、リースバックでよくあるトラブルや注意点など、事例を踏まえて解説しています。
リースバックのトラブルの対策方法を知りたい方は、ぜひ最後までご覧ください。

リースバックでトラブルを起こさないための注意点

リースバックでトラブルを避けるために、以下の注意点をしっかり把握しておきましょう。
まずリースバックは買取価格が安く、買戻価格が高いです。
リースバックは不動産を早期に現金化できるメリットがありますが、売却価格は一般的な売買契約での売却に比べると安くなってしまうでしょう。
またリースバックした物件は、買い取った業者から買い戻せます。
しかし買戻価格もまた相場より高い傾向があるため、計画的な資金準備が必要です。
次に賃貸期間があります。
リースバックでは、賃貸期間が2年以内などに制限されている場合が多いです。
売却した家に住み続けられる期間は限定的なケースが多いため、注意しましょう。

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リースバックでよく起きるトラブル事例

リースバックに関する一般的なトラブルを見てみましょう。

家賃が払えなくなる

リースバックの家賃は周辺相場より高めな場合が多いため、売却で得たお金で支払いを続けているうちに資金不足に陥り、支払いが厳しくなるトラブルがよくあります。
また更新しても家賃はあげないと口約束したものの、更新タイミングで値上げ要求されるケースもあります。
まず、買い戻しできなくなる点です。
買い戻しに関して契約書に書かずに口約束ですませていると、知らない間に売却されてしまっていたり、買い戻しを拒否されたりするトラブルが起こる場合があります。
また買い戻しに期限を設けている場合もあるため、注意が必要です。
次に勝手に売却されてしまう点です。
勝手に売却しないと約束していたものの、売却されたのちに賃貸借契約の更新が断られるトラブルもあります。
賃貸借契約書の内容は新しい貸主に引き継がれるため、新しい貸主も通知なく売却が可能で、借主の不安要素になります。

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リースバックでよく起きるトラブルを回避する対策

家賃が払えなくなるのを防ぐためには、複数の不動産会社に査定を取って売却価格と家賃が適正価格かどうかしっかり検討しましょう。
買戻価格についても割高になるため、買い戻しできなくなるのを回避するには買い戻し価格が安い不動産会社を選ぶのが良いでしょう。
自分が買取価格、家賃、買戻価格のどれを重視するのかを決めておくのが大切です。
すぐに現金化できるのがメリットですが、この先を考えて契約先を比較検討しましょう。
トラブル事例を確認し、対策として買い戻しを希望する場合などは、契約書内に明記してもらいましょう。

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まとめ

リースバックは自宅を売却し、そのまま賃貸として住み続ける仕組みです。
賃貸価格や買戻価格は周辺相場より高くなる傾向にあります。
買い戻しを希望する場合などは、契約書にしっかり記載する必要があるでしょう。
複数の不動産会社を比較して、自分の希望にあった不動産会社と契約しましょう。
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不動産売却の担当者は、すべての取引の窓口となる重要な役割を担います。
そのため、担当者の選び方は不動産売却の成功につながる重要なポイントです。
この記事では、不動産を売却する際の担当者の選び方やポイントを解説しています。
売却に関わる能力だけではなく人柄や相性が重要な理由もわかるので、ぜひ最後までご覧ください。

不動産売却の担当者とはどんな存在なのか

不動産を売却する場合、どんな人が担当者になるかはとても大切なポイントです。
通常、不動産を売却する場合は不動産会社に相談し、査定を出してもらいます。
査定価格や売主の希望価格などから売却価格を設定し、不動産の売却活動をおこないます。
担当者とは不動産の売却に関わるすべての「取引の窓口」になるのです。
不動産に対する問い合わせの対応や、内見の立ち会い、価格交渉など業務は多岐に渡ります。
専門知識に加え適切な状況判断能力、コミュニケーション力や営業力など多くのスキルが必要です。
不動産の売却が売主にとって満足のいく結果になるかは、担当者次第ともいえるでしょう。

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不動産売却の担当者の選び方と見極めるポイント

担当者の選び方のポイントは4つです。

査定価格の根拠を提示できる

査定価格に明確な根拠を提示したうえで、納得感のある説明ができる担当者は良い担当者と言えるでしょう。
なるべく高く売却したくても、不動産には相場があります。
高い査定を出す不動産会社と契約しても、しっかり根拠が説明できなければ売却につなげるのは難しくなってしまいます。

対応が早い

不動産の取引には対応スピードが重要です。
たとえば、買主候補者からの問い合わせにすぐに対応しなければ、物件への興味を失ってしまう可能性があります。

買い手のイメージを伝えてくる

優秀な担当者とは、多くの不動産を取り扱ってきた経験があるため、物件の特徴からどのような層に売れるか、買い手のイメージが浮かぶはずです。
こちらから「この物件はどんな人が買うと思いますか」と聞いてみるのも良いでしょう。

周辺環境に詳しい

不動産の周辺環境に精通している担当者なら、立地条件や相場から適した売却価格を示してくれるでしょう。
またその地域の利便性などを購入希望者に詳しく伝えられるため、売却がスムーズにおこなえる場合もあります。

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不動産売却の担当者の選び方は人柄や相性も大切

不動産の売却には、スムーズに売却が行えたとしても数か月かかります。
担当者との相性が良くなければ、気軽に相談するのも難しくなってしまうでしょう。
最初の相談の段階や、査定依頼の対応などからも人柄や相性はつかめます。
見た目の印象やコミュニケーションがストレスにならないかも確認しましょう。
専門性や営業力の高さだけでなく、人柄や相性も意識するのが選び方のポイントです。

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まとめ

不動産売却が成功するかは担当者次第とも言えます。
不動産売却の担当者の選び方は、査定価格の根拠をしっかり説明できるかが一つ目のポイントです。
また対応が早いか、買い手のイメージを伝えてくれるか、周辺環境に詳しいかなどもチェックしましょう。
人柄や自分との相性も大切です。
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マイホームの購入を検討している方であれば、モデルルームや建売住宅への見学をいくつもされることでしょう。
人生の大きな買い物で失敗しないためには見学会への参加は重要です。
そこで、今回は、建売住宅の見学会への持ち物、建売住宅の見学時にチェックすべきポイント、注意点について解説します。

建売住宅に見学へ行くときの持ち物は？

建売住宅を見学する際には以下の持ち物が役立つでしょう。
まず、メモ帳とペンは欠かせず、気になった点や疑問点をどんどん書き込みましょう。
間取り図を持って行って、そこに気になる点などを書き込むのも良い方法です。
次に、カメラまたはスマートフォンもあると便利です。
写真を撮って後で振り返ることができるため、設備や間取りについて覚えておくのに重宝します。
他にもメジャーがあると、置きたいと思っている家具や家電が実際に設置できるかを測れるので便利です。
また、事前に購入に関する質問があれば、それをリストアップしておくと見学中に忘れずに確認できます。
これらの持ち物を用意しておくと見学がよりスムーズかつ有意義なものになるでしょう。

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建売住宅に見学へ行くときのポイントは？

まず営業担当者に対しては、建物や内装、設備に関する詳細な質問を積極的におこないましょう。
先述したように、予め質問リストを用意すると便利です。
近隣施設や交通の便、学校や商店など周辺の状況を確認し、生活に適しているか考えます。
また、収納スペースの充実度や配置にも注目したいところです。
他にも各部屋の日当たりと風通しの良さも確認しておきましょう。
購入したいと思う建売住宅に出会えたのなら、契約条件や価格について確認することも忘れずにおこないましょう。

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建売住宅に見学へ行くときの注意点は？

建売住宅を見学する際には以下の注意点に留意しておきましょう。
まず客観的な視点を意識すべきです。
一見とても魅力的に見える物件でも、感情に左右されず客観的に物件を見るよう心がけましょう。
本当に自分の理想を叶えてくれるような住まいかどうかを冷静に評価します。
先述した通り、写真を撮っておくと振り返って検討するときに便利ですが、無断で撮影するのはNGです。
写真を撮影する際は営業担当者に許可を得てからおこないましょう。
また、一つの物件だけ見て判断してしまうと、購入後に後悔することもあります。
そのため、複数の建売住宅を見学して比較検討し、最適な選択をするのがおすすめです。

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まとめ

建売住宅の見学会への持ち物は、まず、メモ帳とペンは欠かせず、ほかにもメジャーやカメラがあると便利です。
そして、建売住宅の見学時にチェックすべきポイントは、各部屋の日当たりと風通しの良さ、周辺の環境も重要です。
なお、一つの物件だけ見て判断してしまうと、購入後に後悔することもあるので注意しましょう。
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加須市の不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。