空き家を所有している方のなかには、どのように処分したら良いか分からず悩んでいる方もいらっしゃるでしょう。
近年では増加傾向にあるといわれる空き家ですが、おもに4つの種類に区分ができます。
空き家の放置にはどのようなリスクがあり、どのように管理すれば良いのでしょうか。
そこで今回は、空き家の種類とは何か、増加率が高い種類と空き家を放置するリスクについてご紹介します。

空き家の4つの種類とは？

その特徴から、空き家は賃貸用の住宅・売却用の住宅・二次的住宅・その他の住宅の4つの種類に区分されます。
賃貸用の住宅は、新築・中古を問わずに空き家となっている賃貸物件で、割合は全体の50％です。
売却用の住宅は、売却を目的とした空き家で割合は3.5％と少数です。
二次的住宅はセカンドハウスとも呼ばれ、普段は居住していないが週末・休暇などで使われる住宅をいいます。
その他の住宅が上記以外で居住していない家をいい、取り壊す予定があったり、何らかの事情で人が住んでいなかったりする住宅です。

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空き家の増加率が高いのはどの種類？

「その他の住宅」が、4種類でもっとも増加傾向にある種類です。
平成30年の住宅・土地統計調査によると、賃貸用の住宅が約50％、その他の住宅は空き家全体の約41％を占めています。
過去の統計を見ると、1990年代頃までは賃貸用の住宅が増加しており、約60％まで上がっていました。
しかし、2000年代に入ると減少を始めています。
一方その他の住宅は、1990年代後半では全体の約30％に留まっていましたが、2003年の調査で増加を始め、現在では約40％を占めています。
さまざまな要因が考えられますが、空き家の管理・維持には多くの手間と費用がかかるのが原因のひとつでしょう。

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空き家の種類でその他の住宅を放置するとどうなる？

「その他の住宅」以外の種類では、今後誰かが居住し、日常的に管理をおこなう可能性があります。
しかし、その他の住宅では持ち主が管理をしなければ、放置されてしまうでしょう。
老朽化が進み倒壊の危険性が高まったり、衛生面で問題が発生したりすると、特定空家に指定される可能性があります。
そうなると固定資産税が高額になり、強制退去によって費用を請求書されるのも考えられます。
大きな問題が発生する前に管理をおこなったり、売却したりして処分すると良いでしょう。

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まとめ

今回は、空き家の種類とは何か、増加率が高い種類と空き家を放置するリスクについてご紹介しました。
かつては賃貸用の住宅が高い割合を占めていましたが、現在ではその他の住宅が約40％を占めるようになりました。
空き家を放置してトラブルにならないよう、管理・売却をおこなう必要があるでしょう。
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住宅購入を考えている方のなかには資金が足りず親に援助をしてもらいたいと考えている方もいると思います。
しかし、頼み方やいくらまで非課税になるのか気になる点が多いと思います。
そこで本記事では、親に援助をお願いする頼み方や非課税の金額、注意点についてご紹介します。

親から住宅購入資金を援助してもらうときの頼み方や平均援助額とは

住宅購入時親から資金援助を受けている方は7割ほどと言われています。
しかし、実際お願いしづらい方も多いと思います。
資金援助の頼み方として、大切なのはいかにメリットを伝えるかです。
実家の近くに住みたい・子どものためなど理由があると支援してもらいやすいです。
平均援助額は、新築か中古で異なりますが、平均800万円となっており、購入金額の10〜20%程度になります。
金額でいうと200〜500万の援助を受ける方が多いです。

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住宅購入時の親からの援助はいくらまで非課税なのか

親も含め人から財産を受け取った場合、贈与税がかかります。
しかし、1年間で110万円以下の場合はかかりません。
省エネ等住宅は1,000万円までそれ以外の住宅は500万円まで非課税となります。
また、親から住宅購入時に資金を援助してもらう場合、非課税になる住宅取得等資金援助の特例も併用可能です。
よって、特例の非課税額1,000万円と500万に基礎控除の110万円の合わせて1,110万円または610万円まで非課税になります。
しかし、対象は資金を渡す人ではなくもらう人となります。
そのため、両親から1,000万円ずつもらい合計2,000万円の資金援助を得たとしても非課税になるのは610万円までです。
住宅取得等資金援助を受ける条件は、親や祖父母からの資金援助で自分が住む家の新築、取得またはリフォームの費用を得た場合です。
また、床面積は40㎡以上240㎡以下などさまざまな条件があります。

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親から住宅購入資金を援助してもらうときの注意点をご紹介

親から援助してもらうときの注意点としてまず挙げられるのは、申告です。
住宅取得等資金援助を受けた場合、必ず確定申告する必要があります。
特例を使って贈与税が0円になったことを申告しないと、贈与税の通知が届く場合や無申告とみなされてしまいます。
次に相続時精算年齢課税制度の利用です。
この制度は、2,500万円までは納付しなくても良いですが、贈与者が亡くなり相続をした場合、納付するはずだった額も合算して納付になります。
先送りするだけであり、支払わなくても良いわけではありません。
最後に契約書の作成です。
資金援助を受ける場合、贈与契約書を作成する必要があります。
税務署の調査があった場合、正確な金額を証明できます。
作成しないままの状態だと多額の金額を受け取ったとみなされる可能性も考えられるため、きちんと作成するようにしましょう。

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まとめ

住宅購入時に親に資金援助をお願いする場合、メリットを伝えると良いです。
110万円以下が非課税になりますが、住宅取得等資金援助の特例により金額を増やせます。
注意点として、確定申告や相続時精算年齢課税制度の利用、契約書の作成を忘れないようにしてください。
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不動産売却には準備しなければならない必要書類がたくさんあります。
この記事では不動産の権利証についてご紹介します。
権利証を紛失してしまった場合の売却方法や、手続きの手順、注意点についてもご紹介しますので、これから不動産売却をする予定の方は参考にしてください。

不動産売却における権利証とは？

権利証とは正式には登記済証と呼ばれる書類で、平成17年以降は登記識別情報として交付されている書類です。
その土地を所有している事実を証明する書類で、不動産の所有者しか持っていないもので大切です。
不動産売却のような不動産の所有者を変更するような取引には権利証が必須で、事前に準備しなければなりません。
権利証は個人情報がたくさん記載されている書類で、自身で責任を持って保管しておく必要がります。
万が一、紛失してしまった場合、再発行ができないんどえ保管には注意が必要です。
ただ、紛失してしまった場合でも不動産の売却は可能ですので覚えておきましょう。

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権利証を紛失した場合の不動産売却方法

売却方法の一つは事前通知制度を活用する方法です。
登記所から送られてくる本人確認書類に必要事項を記入し、返送すると本人確認ができる制度です。
返送までの期間が定められていますので、期日を確認し、遅れないように返送しなければなりません。
事前通知制度は無料でできる本人確認方法ですが、手続きが難しいと感じてしまう方もいるでしょう。
この場合は司法書士に依頼し、本人確認情報を登記所へ送ってもらう方法もあります。
ただし、依頼するときに費用がかかりますので注意しましょう。
費用も時間もかけずに売却を進めたいのであれば公証人による本人確認制度も利用できます。
印鑑証明書と実印、委任状を持参して公証人と共に手続きすると、委任状が権利証の代わりとして利用できる制度です。

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権利証を紛失した場合の不動産売却の注意点とは

事前通知制度は登記をおこなう予定が事前になければ手続きを進められません。
そのため、売買契約が成立した後に手続きを進めなければならず、時間がかかってしまいます。
買主が費用を支払った後にある程度の期間を必要をするため、買主を不安にさせてしまう注意点があります。
司法書士に手続きを依頼する場合、移転登記手続きを委任された手続き代理人の司法書士にしか依頼できません。
一般的に、所有権移転登記は買主の司法書士がおこないますので、注意しましょう。
公証人を利用する場合は、決済後関係者が公証役場に行かなければなりません。
権利証がある場合、決済後そのまま法務局で手続きが進められますので少し手間に感じてしまう方も多いでしょう。

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まとめ

権利証とは登記済証とも呼ばれ、所有者の権利を証明する大切な書類で、売却時に必要になります。
しかし、一度紛失してしまうと再発行ができないため、事前通知制度や司法書士に依頼するなど別の手続きを取らなければなりません。
すでに紛失している事実が発覚している場合は事前に手続きの流れを確認しましょう。
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相続予定の不動産が事故物件の場合、相続放棄すべきかそのまま相続すべきか悩むでしょう。
この記事では事故物件の相続について、相続税や相続の判断基準についてご紹介します。
事故物件を相続して発生する将来的なデメリットについてもご紹介しますので、これから相続の予定がある方は参考にしてください。

事故物件の相続税はどうなる？

事故物件とは心理的瑕疵がある不動産を指します。
結論として、事故物件であっても相続するときには相続税が課税されます。
事故物件のような特殊な不動産であっても資産である事実には変わりありませんので、税金の支払いが必要です。
ただ、不動産における相続税はその不動産の評価額によって金額が変わります。
事故物件はマイナスなイメージがついているため、評価額も下がってしまうケースが多いようです。
そのため、同じ条件の物件だったとしても、事故物件のほうが相続税が安くなる可能性があります。

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事故物件を相続するかどうかの判断基準とは

相続予定の不動産が事故物件の場合は、その不動産が活用できるかどうかから相続を判断してみましょう。
その不動産があるエリアが駅近や商業施設が近くにあるなど、需要が高いエリアの場合は相続しても良いです。
相続後も売却したり、賃貸物件として活用できますので税金の支払いがあったとしてもプラスにできます。
エリアが優れていなくても、敷地が広くて土地活用できそうな場合も相続すべきです。
駐車場やトランクルームなど、賃料収入を得られるでしょう。
もし、活用できそうにない場合は相続放棄がおすすめです。
不動産は資産ですが、活用できない不動産は負動産と呼ばれコストだけかかってしまいます。

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事故物件を相続するうえでの将来的なデメリットとは

物件がアパートの場合、空室のリスクがあります。
空室の状態が続くと、家賃収入を得られなくなってしまいます。
事故があった物件となると風評被害により、より借り手が見つからない状況が続いてしまうでしょう。
借り手が見つからないと家賃を下げざるを得ません。
家賃収入額自体が減ってしまい、固定資産税の支払いなどの負担が増えてしまいます。
一戸建ての場合でも空き家のリスクが存在します。
活用できない不動産は所有しているだけでさまざまなお金がかかりますので、早めの売却がおすすめです。

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まとめ

事故物件を相続すると、価格は安くなるかもしれませんが、相続税の支払いは絶対です。
相続するかどうかの判断基準としては活用できるかどうかで、活用できそうな需要の高い不動産の場合は相続しましょう。
不動産活用の将来的な空き家や空室リスクのデメリットが払拭できない場合は早めの売却がおすすめです。
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不動産を売却するときに、価格について悩まれる方は多くいます。
この記事では不動産売却時に希望価格にこだわるべき理由についてご紹介します。
売り出し価格の決め方や希望価格にこだわるべき理由についてもご紹介しますので、これから売却予定の方は参考にしてください。

不動産売却での売り出し価格の決め方とは

不動産を売り出すとき、売り出し価格は販売者が自由に決められます。
しかし、高すぎると購入希望者が現れにくくなりますし、安すぎると売却後に損をしてしまう可能性があります。
そのため、価格を決めるときは慎重に適正価格になるよう判断しなければなりません。
適正価格とは販売開始後3か月程度で売れる価格を指します。
販売するときに、できるだけ早く売りたい方もいれば期間に余裕があるから希望価格で売りたい方もいるでしょう。
早く売りたい場合は安く設定すべきですし、期間に余裕がある場合は希望価格で売り出しましょう。
売却前には不動産会社に査定を受けるのが一般的ですが、査定では過去の取引事例や公示価格を根拠に査定されます。
売り出す価格を決めるときには査定額も参考にしながら考えると良いでしょう。
ただ、査定額だけで売り出し価格を決めるのではなく、自身の希望価格や売却までの期間も加味して考えましょう。

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不動産売却時に希望価格にこだわるべき理由とは

価格を決めるときに過去の類似物件の取引事例を参考にする方が多くいます。
しかし、あくまで類似物件であって、全く同じ条件の不動産はこの世には存在しません。
不動産取引では買主と売主の双方が納得すれば問題なく取引できます。
ただ、相場よりもかけ離れた金額で売り出してしまうと、すぐには購入希望者は現れず、売却に苦戦します。
相場を参考にしながらも、希望価格を設定するようにしましょう。
売却完了まで急いでいるのであれば初めから希望価格を低めに設定し、購入希望者の目に留まりやすいようにします。
急いでいないのであれば、希望価格で売り出し、販売の進捗に合わせて値下げしたり交渉したりしましょう。
相場価格はレインズなどのサイトを利用すると調べられます。
同じエリアや間取り、築年数で絞り込んで類似物件の過去取引実績を調べましょう。

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まとめ

不動産売却において希望価格の決め方は売主が自由にできます。
類似物件を参考に価格を決めますが、売却期間を急いでいるのか、希望の価格でどうしても売却したいのかなど自身の都合で最終的に決めましょう。
この世に同じ物件はありませんので、自身の納得できる価格で売却すべきなのが希望価格にこだわるべき理由です。
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シングルマザーで住宅ローンを借りたい方は少なくありません。
しかし、「シングルマザーだと住宅ローンの審査に通らないのでは？」と不安に思う方は少なくありません。
そこで、シングルマザーは住宅ローンの借り入れが可能なのか、審査に通るための年収、審査に通過するためのポイントをご紹介します。

シングルマザーでも住宅ローンの借り入れが可能な理由

結論から言うと、シングルマザーは住宅ローンを借りることができます。
住宅ローンでは、シングルマザーで審査に不利になることはありません。
だからと言って、優遇されるわけでもなく、他の方と同等に扱われ、審査基準を満たせば借りられます。
審査基準で一番重要なのが、返済能力です。
なので、審査に通るには家庭状況（母子家庭）よりも収入状況や返済プランが重要となってきます。

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シングルマザーが住宅ローン審査に通るための年収

シングルマザーが住宅ローンの審査を通過するためには、具体的にどのぐらいの年収が必要なのでしょうか？
目安としては、最低でも年収は200～300万円で、月収にすると、約25万円くらいになります。
しかし、大手銀行の中には400万円以上を設定している場合もあります。
審査でチェックされるのは年収だけではありません。
雇用形態、働いている会社の将来性や安定性、勤続年数なども見られます。
雇用形態は正社員が望ましく、勤続年数は1～3年を条件にしている銀行が多いです。
また、健康状態も重視されます。
なぜなら、健康状態が良ければ、団体信用生命保険への加入条件が満たすからです。
もしも、健康状態が良くなかったり、大病や手術して経過診断中などの場合、団体信用生命保険へ加入できない可能性があるため住宅ローンの審査に通らないケースがあります。

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シングルマザーが住宅ローン審査に通るためのポイント

シングルマザーが住宅ローンの審査を通過するためのポイントをご紹介します。
自己負担金を多めに準備しましょう。
自己負担金とはいわゆる頭金です。
先ほど、勤続年数が審査基準の一つであるとご紹介しましたが、3年以上であると望ましいです。
住宅ローンの種類はたくさんあるので、自分に合ったものを選びましょう。
たとえば、高収入を求める金融機関を外す、女性向けの住宅ローンを選ぶなどです。
また、既存の借り入れを返済しておくのも通りやすくなるポイントです。

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まとめ

シングルマザーは住宅ローンを借りるのは可能です。
審査に通るポイントは年収、雇用形態、勤続年数、健康状態、自己負担金、既存の借り入れの返済などです。
シングルマザーだからと諦める必要はありません。
審査基準を確認し、しっかりと準備し、万全の態勢で臨みましょう。
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マンション売却時にエアコンは残すべきか、撤去すべきか、どうするかを悩んでいる方がいるかもしれません。
実際、エアコンを残すか撤去するかについての決まりはありません。
この記事では、マンション売却時にエアコンは残すか撤去するか、注意点も併せてご紹介します。
マンション売却時にエアコンをどうするかをお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

マンション売却時のエアコンはどうするのかを解説

マンション売却時、基本的に付帯設備のエアコンは取り外すのが一般的です。
売却時には何もない状態で引き渡しをするのが、不動産業界でのならわしとなっています。
エアコンは付帯設備に分類されるため撤去が必要で、次の入居者が自ら設置するのが一般的です。
ただし実際のところ、明確なルールがないため買主との話し合いで残せるケースもあります。
とはいえ、エアコン自体が古くいつ故障するか分からなかったり、新しいのに不具合があったりする場合は、なるべく撤去するようにしましょう。

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マンション売却時にエアコンを残したほうが良いケースと撤去したほうが良いケースを解説

マンション売却時にエアコンを残すか残さないかの決まりはありません。
ただし、比較的新しいエアコンの場合は残した方が良いでしょう。
エアコンは新居へ運ぶ移設費用がかかったり、自ら取り外して処分したりする手間がかかります。
引っ越すときに新しいエアコンを購入予定、または新しい住居にすでにエアコンが設置してある場合は、付帯設備としてエアコンを残すと良いでしょう。
一方、撤去した方が良いケースは、購入して年数が経っているエアコンの場合です。
古いエアコンは、故障のリスクが高くいつ壊れてもおかしくない状態です。
またいざ壊れたときは、買主が修理代を負担することになります。
古いエアコンをお持ちの方は撤去を検討しましょう。

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マンション売却時にエアコンを残すまたは撤去する場合の注意点

マンション売却時にエアコンを残す場合、付帯設備表を作成する必要があります。
付帯設備表とは、マンションに残す設備の種類や状態を明記した書類です。
マンションに残す設備があるなら、書面に記載するほか、その設備が正常に作動するかの確認が必要です。
また契約不適合責任により、契約内容に適用していない不具合や傷があれば売主が修繕費用を負担しなければなりません。
さらにエアコンを撤去するときの注意点として、買主が決まるまでエアコンを外さないようにしましょう。
内覧のときにエアコンがないと、夏は暑く、冬は寒いためゆっくり内覧できません。
良い条件で売却したいなら、エアコンを撤去するタイミングにも注意しましょう。

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まとめ

マンション売却時のエアコンは、新しいエアコンであれば残す選択肢もあります。
とはいえ、残すのであれば契約不適合責任を負わないよう、付帯設備表に不具合の有無まで詳細に記載する必要があります。
契約時に買主との話し合いをしっかりおこない、双方で意見が食い違わぬようにすることが重要です。
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土地の購入を検討している際、相場よりも安い価格で購入できるため、旗竿地の購入を検討される方もいるかと思います。
旗竿地は相場よりも安い価格で購入できるのは魅力的で大きなメリットですが、購入にあたっては注意点がいくつかあります。
この記事では、旗竿地とはどういったものかや、購入時のメリットや注意点などについてお話ししていきます。

土地購入時に見かける旗竿地とは

旗竿地とは、一般的な四角形に整った整形地とは異なる不整形地の一種です。
道路に接している間口の狭い敷地が路地状に伸び、その奥に建物が建築可能な敷地がある形状の土地です。
土地を上から見た際、竿に旗を付けたように見える形状から旗竿地と呼ばれています。
旗竿地は敷地の利用価値が高い都市部でよく見かけられます。
それらを背景とし、相続などの諸事情で持ち主が手放した土地を売れやすい価格や形状で販売し結果的に旗竿地が生まれる形です。

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旗竿地を購入するメリットとは

旗竿地のメリットとしてまずあげられるのが、整形地と比較し購入価格が安い点です。
そのほか、住居部分が少し奥まった敷地に配置されるため静かな環境で生活ができる点もメリットです。
ただし、デメリットもあるため注意しましょう。
旗竿地は敷地の構造上、どうしても日当たり・風通しが悪くなりがちなため、設計時に工夫が必要です。
また、旗竿地は四方を壁に囲まれているため死角が多くなるため防犯対策が必須です。
そのほか、建築可能敷地いっぱいに建物を建てる場合が多く周囲との騒音トラブルが生じやすくなる点もデメリットといえます。

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旗竿地購入時の注意点とは

旗竿地購入時の注意点についていくつかお話しします。
旗竿地の中には、ライフラインの工事が完了していないものもあるため購入前の確認が必須です。
また、竿部分の間口・幅の部分が狭くなりすぎていないかにも注意が必要です。
建築基準法上、竿部分の間口・幅が2m未満の土地は再建築不可とされる場合があり、土地を購入しても家が建てられなくなります。
竿部分の間口・入り口部分が狭すぎる駐車場としての利用が難しくなるなど、土地の有効活用化も難しくなってしまいます。

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まとめ

土地購入時の選択肢の一つである旗竿地についてお話ししました。
旗竿地は不整形地の一種で、竿部分に旗が付いたような形状の土地です。
整形地と比較し価格が安いなどのメリットがある反面、風通しや日当たり、建築基準法上注意が必要になる可能性があるなどのデメリットもあります。
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任意売却とは、住宅ローンの残債分が住宅の売却金額で賄えない場合の売却方法です。
離婚が決まり財産分与をするとき、任意売却のほうが良い場合があります。
また、任意売却をするなら離婚前のほうが良いといわれますが、その理由をご存じない方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、離婚する際に不動産は任意売却したほうが良い理由と、離婚前に売却するメリットをご紹介します。

離婚をする際に不動産を任意売却するメリットとは？

前述のように、任意売却は売却金額で住宅ローンを完済できないケースで利用する売却方法です。
一般的に住宅ローンが残っている場合、売却して得た金額で残債分を一括返済します。
夫婦で家を購入していると、連帯保証人やペアローンの設定をしている可能性があるので、これらの金融上の関係を解消するには、住宅ローンの完済が必要です。
そのため離婚によって、すぐにでも売却が必要になったケースでは、任意売却のほうが向いているでしょう。
また、住宅ローンの返済が滞った場合、家は競売にかけられます。
その場合、通常の売却価格の8割程度になりますが、任意売却では通常の売却価格で売却できるケースもあり、競売より高く売却できる可能性があります。
そのうえ任意売却では、離婚と同時に金融上の関係も解消できる点がメリットでしょう。

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任意売却をする場合は離婚前が良いといわれる理由とは？

離婚後も住宅ローンの支払いが続くと、離婚費用などによって金銭的な負担が増え、共倒れとなってしまう可能性があります。
債務者が離婚後に返済困難になり、連帯保証人に支払いが請求されることはよくあります。
その際に、連帯保証人が返済できるだけの収入があれば良いですが、収入が少なければ返済ができずに破産することになるでしょう。
任意売却の手続きは、夫婦間の合意・承諾が必要です。
離婚後に任意売却をおこなうとなると、連絡がつかなかったり、話し合いの場を設けるのが難しくなったりするでしょう。
そのため、離婚協議と同じタイミングで任意売却について話し合っておくと、スムーズに進められます。
離婚後に揉めてトラブルにならないよう、事前に決めておくことが大切です。

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まとめ

今回は住宅ローンが残っている場合、離婚する際に不動産を任意売却したほうが良い理由と、離婚前に売却するメリットをご紹介しました。
離婚時に任意売却をすると、住宅ローンを完済できない場合でもすぐに家を手放すことが可能です。
離婚後に手続き・話し合いをおこなうと、スムーズに進まない場合があるためなるべく離婚前に決めておくと良いでしょう。
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騒音・異臭などの近隣トラブルにお悩みの方もいらっしゃるでしょう。
これらのトラブルが発生した不動産を売却するとき、売却後にトラブルを起こさないために注意が必要が必要です。
そこで今回は、近隣トラブルがおきた不動産で、告知義務の有無・未解決で売却するときのリスク・スムーズ買取をおこなってもらう方法をご紹介します。

近隣トラブルがある不動産の買取で告知義務はある？

不動産の売却で売主は買主に対して、物件の欠陥である瑕疵（かし）の有無を伝える必要があります。
瑕疵には物理的瑕疵・心理的瑕疵・環境的瑕疵・法律的瑕疵など種類があり、近隣トラブルは環境的瑕疵に該当します。
告知を怠り、引渡し後に瑕疵が判明した場合、契約不適合責任が問われる可能性があるため、注意が必要です。
しかし、騒音・ゴミ・境界などのトラブルがある場合、大きく資産価値を下げるといわれています。
そのため、解決してから売却するのが安心です。

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未解決の近隣トラブルがある不動産の買取リスクとは？

トラブルを解決せずに売却すると、買主が同じようなトラブルに遭遇する可能性が考えられるため、売却価格へ大きく影響します。
トラブルの内容と買主の判断によっても減額幅は異なりますが、あまり気にしない方であれば減額せずに売却できる可能性もあります。
しかし、買主が許容してくれるケースは稀でしょう。
減額せずに購入してくれる買主を探す場合、売却期間の長期化を覚悟しなければなりません。
未解決のままの売却はリスクがある点を頭に入れておきましょう。

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近隣トラブルがある不動産をスムーズに買取してもらう方法は？

前述のように、通常の売却では価格が下がり、長期化してしまうのが想定されます。
スムーズに売却するためには、買取業者への依頼を検討しても良いでしょう。
訳アリ物件専門の買取業者であれば期間を空けずに売却が可能で、一般的な不動産会社へ依頼するよりも高額で買い取ってくれるケースもあります。
しかし、トラブルのない通常の物件と比較すると安い金額になってしまう点は念頭に置いておきましょう。
すぐにでもトラブルがある物件を手放したい場合、利用を検討しても良いでしょう。

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まとめ

今回は、近隣トラブルがおきた不動産で、告知義務の有無・未解決で売却するときのリスク、およびスムーズに買取をおこなってもらう方法をご紹介しました。
トラブルが起き環境的瑕疵があると認められた場合、告知をせずに売却すると契約不適合責任に問われる可能性があります。
未解決のままの売却は難しいため、解決してからの売却か、買取業者の利用を検討しても良いでしょう。
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