マイホームの住み替えを検討している方のなかには、住み替えローンの利用を考えている方もいらっしゃるでしょう。
しかし、通常のローンと比較して、住み替えローンの審査は厳しいと言われています。
そこで今回は、住み替えローンの審査が厳しい理由と審査内容、通らない場合の対処法をご紹介します。

住み替えローンの審査が厳しいと言われる理由は？

マイホームの住み替えをおこなうとき、売却して得たお金で住宅ローンを完済します。
売却価格でローンを完済できなかった場合に利用するのが、住み替えローンです。
住宅ローンでは、購入した家が担保になります。
売却した家の残債分と新居の購入に使う住み替えローンでは、担保よりも借り入れ額が大きくなってしまいます。
そのため、万が一ローンの返済が滞り差し押さえとなった場合に、融資した金額すべてを回収できません。
担保よりも借り入れ額が大きくなってしまうことが、住み替えローンの審査が一般的な住宅ローンよりも厳しいと言われる理由です。

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住み替えローンの審査内容・利用条件とは？

新居を購入すること、自己資金でローンを完済できないこと、ローンの返済を滞納していないことなどが利用条件です。
住み替えローンでは、住宅ローン残債分も含めた金額で借り入れをおこなうため、返済を滞りなくおこなえるかどうかが基準になります。
そのため、就業状況・年収・年齢などの審査内容の基準を満たしていなければ、利用はできません。
また、賃貸物件など自分が居住する目的以外での購入は、利用条件を満たさないため注意しましょう。

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住み替えローンの審査が通らないときの対処法とは？

審査が通らない場合には、つなぎ融資・ダブルローンの利用を検討しても良いでしょう。
つなぎ融資は半年～1年の期間融資を受ける短期間のローンで、購入・売却のタイミングが合わなかった場合に利用できます。
ダブルローンは売却する家のローンと並行して、新居のローンを利用する方法です。
審査基準は低く設定されていますが、ローンが2本になり毎月の返済額が大きくなるため、生活を圧迫しないように注意しましょう。
どのような方法で住み替えをおこなうか迷っている方は、まずは一度不動産会社へ相談してみましょう。

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まとめ

住み替えローンでは、一般的な住宅ローンと比較して借り入れ額が大きくなってしまうため、審査が厳しくなります。
つなぎ融資・ダブルローンを利用することもできますが、一度不動産会社に相談してることをおすすめします。
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加須市の不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。

「事故物件だから売れないだろう…」と売却を諦めていませんか？
事故物件であったとしても、コツを押さえれば売却しやすくなるため、売却方法や注意点を知ることが大切です。
ここでは不動産売却における事故物件とはなにか、売却方法と注意点と併せてご紹介します。

事故物件とはどんな物件？

事故物件とは、物件の中で殺人事件や自殺、孤独死、事故死などが起こった物件です。
人が亡くなった事実がある物件が事故物件だと思われがちですが、病死などの自然死や事故死は基本的に事故物件として扱われません。
事故物件かどうかは、2021年に国土交通省が公表した「宅地建物取引業による人の死に関する告知のガイドライン」に沿って判別されます。
「この物件に住むには気が引ける」という、心理的瑕疵があるかどうかが事故物件と扱われるかどうかを分けるポイントとなります。
事故物件である場合、原則的に賃貸契約では3年間、売買契約では時効なしで告知義務が発生するため、注意が必要です。
また、事故物件は心理的瑕疵があるため需要が少なく、通常よりも低い相場で取引されます。

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事故物件を売却する方法

事故物件は売却しにくい不動産であるため、通常よりも値引きされた価格で取引されます。
事故物件を売却しやすくするには、マイナスのイメージを減らすことがポイントです。
売却しやすくなる方法として有効なのは、ハウスクリーニングやリフォームです。
ハウスクリーニングやリフォームで部屋を一新してイメージを良くすれば、買い手が付きやすくなるでしょう。
ハウスクリーニングやリフォームの他にも、更地化する方法があります。
「事故物件となった建物さえなくなれば気にならない」という方もいるため、売却できる可能性が上がるでしょう。
また、時間をおいて風化を待つ方法も有効です。
「人の噂も七十五日」という言葉があるように、時間をおけば負のイメージが減るでしょう。

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事故物件を売却するときの注意点

不動産売却で事故物件を売却するときの注意点の1つ目は、相場価格より安くなる点です。
事故物件は通常の相場価格では売却できず、心理的瑕疵の度合いにより10％から50％ほど値引きした金額で取引されます。
2つ目の注意点は、告知義務を果たす必要がある点です。
事故物件を不動産売却するには、あらかじめ買主に事故物件であることを伝えなければいけません。
老衰や病死などの自然死や事故死では、事故物件として扱われません。
ただし、自然死や事故死でも遺体が腐敗して床に染みがついてしまうと事故物件となるため、注意しましょう。
告知義務を怠ると「告知義務違反」となり、契約解除になったり損害賠償を請求されたりする可能性があります。

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まとめ

心理的瑕疵が生じる事故物件を上手に不動産売却するには、心理的瑕疵を和らげることがポイントです。
この記事を参考に、事故物件や売却方法や売却の注意点を意識して、物件のイメージを良くしてから不動産売却を進めていきましょう。
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不動産を売却するタイミングは、売却価格や買い手の見つかりやすさにも影響する重要なポイントです。
売り時を判断するポイントは複数存在するため、不動産の種類や築年数など、さまざまな要素を考慮しつつ最適なタイミングを探らなくてはいけません。
今回は市況、税金、季節の3つのポイントから見た適切な不動産売却のタイミングについて解説します。

市況から見る不動産売却のタイミング

市況とは、不動産取引市場の状況のことです。
具体的には、不動産取引価格の相場やローン金利が参考になるでしょう。
不動産の相場について確認する際は、不動産価格指数が有力な基準となります。
不動産価格指数は国土交通省が取引価格情報を元に算出・発表している数値であり、不動産価格が上昇傾向にあるか下落傾向にあるかも判別可能です。
相場が右肩上がりの場合は後に売ったほうが、右肩下がりなら早めに売ったほうが多くの利益が得られます。
ただし、どのタイミングで上昇と下降が切り替わるかは予測が難しいため注意が必要です。
ローン金利が低い場合は利息も少なくなるのでローンが組みやすく、買い手が見つかりやすいといわれています。
現在はローン金利の下落傾向が続いていますが、今後大幅に下がる可能性は少ないと見られているため、ほかのポイントを重視してタイミングを決めると良いでしょう。

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税金から見る不動産売却のタイミング

不動産売却で譲渡所得を得た場合、所得税と住民税を支払わなければいけません。
所得税と住民税の税率は、所有期間5年以下の物件を売った際の短期譲渡所得より、所有期間が5年を越えている物件を売却した際の長期譲渡所得のほうが低くなります。
そのため、その不動産を所有してから5年に近い期間が経過している場合は、5年を越えてから売却したほうが節税につながるケースもあるでしょう。
節税のためには、特別控除や軽減税率の特例を利用することも大切です。
マイホームを売却する際に3,000万円の特別控除を利用し、譲渡所得がゼロになれば、そもそも所得税や住民税は発生しません。
またマイホームは10年以上所有している、親族間売買ではないといった条件を満たすことで軽減税率が適用されます。
不動産売却時に税金が発生するのか、節税のためにはどんな対策が可能なのかを確認し、売却のタイミングを決めると良いでしょう。

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季節から見る不動産売却のタイミング

不動産市場の活発さは、季節によって一定のパターンがあります。
とくに成約件数が増えるのは、4月からの新生活に備えて準備がおこなわれる3月です。
また、夏休み明けの9月も不動産が売却しやすいタイミングといわれています。
市場が活発な季節に合わせて成約を目指すためには、数か月前から売却の準備を進めておくことが大切です。

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まとめ

不動産売却の適切なタイミングは市況、税金、季節といったポイントから推測することが可能です。
地域の需要や不動産の状態によっても売れやすさは変わってくるので、不動産会社ともしっかり相談し売却のタイミングを決めると良いでしょう。
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マイホームを購入する際、すでにリフォーム済みの物件を購入するか、それとも中古住宅の購入後に自分でリフォームをするかで迷っている方は多いでしょう。
とはいえ、それぞれの方法にはどんなメリット・デメリットがあるのか気になるものです。
今回は両者のメリット・デメリットをご紹介したうえで比較し、それぞれに向いている方の特徴をご紹介します。

リフォーム済みの中古物件を購入するメリット・デメリット

リフォーム済みの中古物件のメリットは、完成した後の実物を見ながら購入できることや、仮住まいをせずに即入居できる場合が多いことです。
「想定外の工事費がかかった」などリフォームにありがちなトラブルも避けられ、資金計画を立てやすいこともメリットになります。
一方でデメリットとなるのは、自分好みのリフォームが施されているとは限らないことや、建物自体が老朽化している場合があることです。

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中古物件の購入後にリフォームするメリット・デメリット

中古物件の購入後に自分自身でリフォームする場合は、間取りや内装などを自分好みにできるため、物件の選択肢が広がることがメリットです。
リフォーム前の室内の状態を把握してから着工できることもメリットで、工事中の目も届きやすいため手抜き工事・欠陥工事も避けやすくなるでしょう。
一方でリフォーム費用にはばらつきが生まれやすいため資金計画を立てにくいこと、完成までに時間がかかる場合は仮住まいが必要になることなどはデメリットです。

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リフォーム済みと購入後リフォームを比較！向いている方は？

リフォーム済みの中古住宅の購入が向いているのは、自分自身の理想よりも資金計画の確実性を重視してマイホームを構えたい方です。
完成した住宅を内覧したうえで購入できるうえ、リフォームの費用も住宅の購入価格に含まれるため、資金不足で希望どおりのリフォームができなくなるといった問題が起こりません。
一方で中古住宅購入後のリフォームに向いているのは、予定外の資金や時間がかかったとしても理想どおりのマイホームを手に入れたい方です。
リフォーム済みの物件と比べて購入できる物件の選択肢も広がり、自由にリフォームの計画を立てられます。

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マイホームの買い替えとは、今住んでいる家を売却し、新しい家を購入することを指します。
買い替えは大きな金額が動く売買のため、後悔しないように適切なタイミングを知っておくべきです。
そこで、ここではマイホームの買い替えのタイミングや買い替えのメリットをご紹介します。
マイホームの買い替えをご検討中の方は、ぜひご確認ください。

マイホームの買い替え時に返済前のローンはどうする？

マイホームの買い替え時に、売却する側の住宅ローンは売却益による返済、もしくは自己資金による返済をおこないます。
そのため、マイホームの買い替え時には事前に資金計画を立てておくことが必要です。
売却益による返済は売却を先におこなうため「売却先行」、次の家を先に購入することを「購入先行」と呼びます。
自己資金の有無やローン残債から、自分はどちらを選ぶべきかを考えていきましょう。
また、住宅ローンには「買い替えローン」と呼ばれるタイプもあります。
買い替えローンは残債があっても利用ができ、残債分と新居の購入資金分を合わせて借り入れできる住宅ローンです。
こちらを利用すると二重にローンを組まずに済むため、費用や手間が削減されます。

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マイホームの買い替えをするメリット

マイホームを買い替えるメリットとして、ライフスタイルにあった生活を送れる点が挙げられます。
たとえば、転勤などで少し遠い場所へ通勤する場合、移動に時間が取られてしまいます。
その際、買い替えをすれば無駄な時間を削減でき、日々の生活にゆとりが出てくるのです。
また、子どもが進学したので狭い家で十分になった、親やパートナーの介護が必要になった、などもライフスタイル変化の代表的なものです。
さらに、買い替えのメリットとしては買い替えローンの利用も挙げられます。
通常、抵当権を抹消しなければ不動産売却はできませんが、買い替えローンであればローン残債と新居の住宅ローンを1つにまとめられます。

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年収によるマイホームの買い替えタイミングの目安

マイホームの購入額は、年収の5倍が目安と言われています。
その理由は、住宅金融支援機構の借入可能額が年収の5倍に設定されていたためです。
現在では年収に占める返済額の割合は25%以下となっていますが、こちらも年収の5倍ほどとなっています。
そのため、住みたいと考える家の購入額が年収の5倍ほどになったときに買い替えのタイミングであると言えます。
ただし、子どもの有無やライフスタイルによって支出が異なってくるため、実際に買い替えをする際にはより具体的な計算が必要です。
専門家への相談やシミュレーションから、現在の年収と購入額の目安を調べると参考になるでしょう。

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住み替えで資金計画を立てるときのポイントと注意点をご紹介

新築一戸建ての購入は大きな買い物であるため、さまざまな点に注意して進めなければなりません。
とくに、購入後に後悔しないように、購入する一戸建ての種類や流れには注意が必要です。
そこで、ここでは新築一戸建ての購入における種類、入居までの流れ、注意点についてご紹介します。
新築一戸建ての購入をご検討中の方は、ぜひご確認ください。

新築一戸建てを購入するときの種類とは

まず、新築一戸建てを購入するときの種類には、建売住宅と注文住宅の2種類があります。
建売住宅は分譲住宅とも呼ばれており、すでに設計や建築が住んでいる住宅のことを指します。
建売住宅のメリットとして、入居までの期間が短くなる点があります。
また、建売住宅は都心部の市街地内でも多くみられるため、都心部に早く住み始めたいといった方におすすめです。
一方の注文住宅は、間取りなどを自分の好きなように設計し、オーダーメイドで建築をしていく住宅のことを指します。
オーダーメイドなので自分好みの住宅にできますが、その分費用が高くなってしまいます。
また、建売住宅は土地探しから始めるため、実際に住み始めるまで時間もかかってしまいます。

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新築一戸建てを購入するときの流れ

新築一戸建てを購入する際は、まずは資金計画から始めます。
購入時には、新築一戸建ての値段だけでなく仲介手数料などの諸経費もかかるため、それらも含めて計算していかなければなりません。
しっかりとした資金計画を立てたら、土地の売買契約を結びます。
その後、住宅ローンを契約するのであればローン申請をおこないます。
この時点でのローン申請は仮審査であり、本審査に通過できるかどうかを確かめるためにおこなうものです。
その後、住宅メーカーと打ち合わせをおこない、契約がまとまれば実際に契約を結びます。
契約を結んでからは、住宅ローンの本申し込み、着工（注文住宅の場合）、残金決済、引き渡し、といった流れが一般的です。

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新築一戸建てを購入するときの注意点

まず、新築一戸建てを購入する際にはしっかりと計画を立てておくことが必要です。
もし買い手の都合で購入をキャンセルをすると、手付金の返却がない、違約金の支払い、といった状況になりかねません。
また、他の注意点としては住宅ローンの申し込み先があります。
住宅ローンは必ず通過できるものではないため、通過しやすい条件のローン、もしくは複数の金融機関に申し込みをおこないましょう。
最後に、物件の立ち会い時に入念にチェックするのも、大切な注意点です。
立ち会いはその物件に問題点がないかの最終チェックの場です。
とくに、大きな傷・汚れがないかは問題点となりやすいため、ご注意ください。

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マイホームの購入を検討している方のなかには、頭金なしで購入することはできないのか気になったことがある方もいるのではないでしょうか。
そもそも、頭金とは何かよく分からない方もいると思います。
そこで本記事では、住宅購入時の頭金とは何か、住宅ローンを頭金なしで組むメリットやデメリットをご紹介します。

住宅購入時に必要な費用の頭金とは？頭金なしでも購入できるのか

頭金とは、住宅ローンを利用して住宅購入をする際、初めに現金で払う自己資金のことです。
頭金を準備するかしないかで、ローンの借入額が変わります。
しかし、手持ちのお金をすべて頭金にしてしまうと、緊急時や住宅購入時にかかる印紙税や登記費用などにかかる手数料が払えなくなる可能性があります。
そのため、ある程度の費用は残しておきましょう。
頭金なしでも住宅ローンを組み、購入することはできますが、月々の返済が楽になるため、頭金はあったほうが良いです。

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住宅ローンを頭金なしで組む場合のメリットとは？

住宅ローンを頭金なしで組むメリットは、2つあります。
1つ目は、住宅ローン控除を最大限利用できることです。
頭金なしで住宅ローンを組む場合、借入金額が増えるため、住宅ローン控除を最大限活用できる可能性があります。
また、利息の増加分を控除の増加分が上回る場合、借入金額を増やしたほうが有利です。
控除期間中に資金を貯め、控除期間終了後に繰上返済をすることにより、控除を最大限受けながら全体の負担を抑えることが可能です。
しかし、住宅ローン控除には条件があるため、事前に調べておく必要があります。
2つ目は、現金を手元に残せることです。
手元に現金を残すことで、資金や貯金に回すことができます。
急な出費に備えて手元に残しておくことで、安心することができます。

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住宅ローンを頭金なしで組む場合のデメリットとは

住宅ローンを頭金なしで組むデメリットを2つ紹介します。
1つ目は、住宅ローン審査にとおりづらいことです。
住宅ローンの頭金なしの場合、資金がないとみなされるため、審査の難易度が上がります。
そのため、借入金額が高くなるほど全額で借りられない可能性が高いです。
2つ目は、返済期間が長くなることです。
毎月の支払い金額の設定が低い場合、返済期間が長くなります。
返済期間が長くなる場合、定年退職後まで続いてしまうと年金だけで生活することが難しくなるため、注意が必要です。

まとめ

頭金とは、住宅ローンを利用して住宅購入をする際、初めに現金で払う自己資金のことで、なしでも購入することができます。
しかし、住宅ローンの審査にとおりづらくなり返済期間も長くなるデメリットがあります。
そのため、ライフプランにあわせて検討するようにしましょう。
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マイホームを住宅ローンを利用して購入する際に、仲介を依頼している不動産会社から「住宅ローン代行手数料」を請求されるケースがあります。
しかし、基本的には支払う必要はないため、事前にどのような場合に請求されるのか、また支払ってしまった場合の対処法について把握していない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、住宅ローンの代行手数料とはなにか、代行手数料の相場や払わなくていい理由について解説します。
これからマイホームの購入をご検討中の方は、ぜひ今後の参考になさってください。

マイホームを購入する前に知っておきたい住宅ローンの代行手数料とは？

マイホームを購入する際には、多くの方が住宅ローンを利用するのが一般的です。
その際に、不動産会社から「ローン代行手数料」といった名目で請求され、当たり前のように支払ってしまったといったケースも珍しくありません。
ここでは、そもそも住宅ローンの代行手数料とはなにかについて解説します。

住宅ローンの代行手数料とは

住宅ローンの代行手数料とは、不動産会社が買主に代わって住宅ローンの申し込みを行った際に発生する手数料のことです。
住宅ローンを利用する際に、金融機関に対して支払う事務手数料とは全く異なるため、注意するようにしましょう。
この住宅ローン代行手数料は、金融機関に支払うものではなく、仲介を依頼した不動産会社に支払う費用のことです。
また、住宅ローン代行手数料は「住宅ローン代行事務手数料」「住宅ローン斡旋手数料」「住宅ローン代行手数料」など、不動産会社によって名称や費用が異なる場合があるでしょう。
具体的には、買主に代わって不動産会社が審査申し込みに必要な書類を整え、金融機関に提出する業務を指します。

住宅ローン代行手数料の法律上の位置づけ

結論から言えば、住宅ローン代行手数料について規定された法律はありません。
つまり、法律上の位置づけが明確でないため、現状ではあやふやな状態です。
しかし、不動産会社を通じて不動産を購入する際は、「仲介手数料」という費用を支払うことが宅建業法で定められています。
仲介手数料とは、不動産の売買などにおいて、売主と買主の間に入って契約事務を行う不動産会社（仲介会社）に支払う手数料のことです。
具体的には、売主・買主の契約条件の調整や契約書の作成、必要な事務手続きの代行が含まれています。
つまり、住宅ローン代行手数料もこの仲介手数料に含まれるため、法律上では超過報酬に該当します。
したがって、根拠なく不当に高額な住宅ローン代行手数料を請求された場合は、注意するようにしましょう。

住宅ローンの代行手数料の相場はいくら？

では、一般的に住宅ローンの代行手数料はどのくらいかかるのでしょうか。
不当に高額請求されないためにも、まずはある程度の相場を把握しておくことをおすすめします。
ここでは、住宅ローン代行手数料の相場を解説します。

住宅ローン代行手数料の相場

住宅ローン代行手数料の相場は「10万円＋消費税」が一般的です。
ただし、法律で金額が決まっているわけではないため、不動産会社によって5万5,000円や16万5,000円、20万円以上とさまざまです。
つまり、住宅ローン代行手数料には上限額がなく、不動産会社が自由に決定することができます。
そのため、場合によっては60万円などの高額請求をされる可能性もあるでしょう。
したがって、不当な高額請求を受けた場合は、仲介を依頼する不動産会社を見直した方が良いかもしれません。

銀行へ支払う事務手数料は別もの

住宅ローン代行手数料と混同しがちなのが、銀行から請求される事務手数料です。
この事務手数料は、不動産会社へ支払う代行手数料とは異なるため、注意するようにしましょう。
なお、事務手数料は住宅ローン代行手数料と異なり、必ず支払わなければならない費用となります。
また、事務手数料は「融資事務手数料」や「事務取扱手数料」と呼ばれることもあるため、注意するようにしましょう。
事務手数料は銀行によって異なり、3万円程度で済むケースもあれば、借入金額によって高額になることもあります。
したがって、不動産会社から代行手数料を請求された場合は、その支払いとは別に銀行にも事務手数料を支払う必要があります。

住宅ローンの代行手数料は支払う？支払わなくていい？

では、住宅ローン代行手数料を不動産会社から請求された場合、支払うべきなのか、もしくは払わなくていいのでしょうか。
ここでは、支払う必要があるのか、また支払ってしまった場合の対処法を解説します。

住宅ローン代行手数料は支払う必要はない

結論から言えば、不動産会社から住宅ローン代行手数料を請求された場合、基本的には支払う必要はありません。
ただし、支払うことに同意している場合は支払っても問題ありません。
つまり、住宅ローン代行手数料に関しては、基本的には双方が合意しているかどうかが重要となります。
たとえば、不動産会社から「住宅ローン代行手数料として10万円を支払ってください」と言われた際に、「わかりました」といったやり取りが必要となります。
しかし、「言った言わない」といったトラブルを避けるためには、同意が得られたことを記載した書面が必要です。

住宅ローン代行手数料を請求する際の不動産会社の決まり文句とは

住宅ローン代行手数料を納得させたい場合、不動産会社によってはさまざまなトーク術を使ってきます。
たとえば、以下のような決まり文句を言うケースが多いです。

●〇〇銀行と提携しているため審査や金利で有利になります
●ローン代行手数料を支払っても長い目で見るとお得です
●信用情報に問題があっても提携ローンなら審査に合格します

金利優遇は、借入本人や不動産の担保価値で判断されるため、不動産会社によって金利や審査が優遇されることはありません。
このように、不動産会社によっては決まり文句で住宅ローン代行手数料を請求するケースがあるため、注意するようにしましょう。
また、そもそも住宅ローン代行手数料についての説明を避けるという方法をとることもあります。
不動産を購入する際は、印紙代や登記費用、仲介手数料や火災保険など多くの費用が発生するため、説明を避け続けて知らないうちに支払っていたといったケースも珍しくありません。

住宅ローン代行手数料を支払った場合の対処法

住宅ローン代行手数料を支払ったあとに、請求されていたことに気付いた場合、どうすればよいでしょうか。
この場合、不動産会社に返還請求することは可能です。
しかし、住宅ローン代行手数料の支払いについて同意が得られていたかどうかが争点となります。
もし、書面で同意した証拠があれば、返金を受けるのは難しい可能性があります。
そのため、住宅ローン代行手数料を請求された時点で、毅然として断ることが重要です。
また、初めに住宅ローン代行手数料が必要かどうかを尋ねることも効果的な方法です。

まとめ

住宅ローン代行手数料とは、住宅ローンに関する手続きを不動産会社に代行してもらった際に請求される手数料のことです。
相場は、10万円程度ですが、法律で上限額が決まっていないため、不動産会社によっては不当に高額請求する可能性もあるため注意が必要です。
なお、金融機関に支払う事務手数料は必ず必要な費用ですが、不動産会社に支払う代行手数料は原則として支払う必要がないことを覚えておきましょう。

土地の売却を検討している方のなかには「土地の境界が曖昧だから売却できるか不安」と感じる方がいるかもしれません。
境界が確定していないと、後から隣人トラブルが発生する可能性があります。
この記事では、筆界未確定とは何か、未確定でも土地は売却できるのか、売却方法についてご紹介します。

筆界未確定地は売却できるのか

土地の売却でトラブルが発生しやすい要素の1つに「土地の境界」があります。
売主は、土地を売却する際、境界線をブロック塀や境界杭などで明示しなければなりません。
これは、境界明示義務で定められているため、必ずおこなう必要があります。
境界明示義務には、法的根拠がありません。
そのため、土地の境界線が曖昧な筆界未確定地でも、売却することはできます。
しかし、売却後に隣人と土地の境界で争論になる可能性があるため、買主が現われにくいでしょう。

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筆界未確定値とは何か

土地の境界には「所有者との境界」と「公道との境界」の2種類があります。
土地の境界を確定させるには、両方が確定していなければなりません。
また、土地の境界を表す言葉に「筆界」と「所有権界」があります。
筆界とは、不動産登記によって定められている境界です。
そのため、筆界を変更するには登記作業が必要になります。
一方、所有権界は、土地の所有権が及ぶ範囲で「畑から奥を隣地とする」などの目に見えない境界を表します。
つまり、筆界は公法上、所有権界は私法上の境界として扱われるのです。

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筆界未確定の土地を売却する方法

境界未確定の土地を売却するには、まず「筆界確認書」の作成が必要です。
筆界確認書は、境界に面する土地の所有者同士が「この境界で問題ない」と同意したいことを表す書類です。
確認書を作成する際、土地家屋調査士に境界画定図・確定測量図の作成をしてもらわなければなりません。
また、筆界未確定で契約に問題が発生するのであれば、地図訂正が可能です。
地図訂正は、法務局にある地図や図面を訂正することです。
売却時の注意点として、境界未確定の不動産を売却する際は、境界非明示の特約をつける必要があります。
また、売主と買主で合意書を交わして、境界による損害賠償を受けないようにしなければなりません。

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まとめ

筆界未確定地でも売却できますが、トラブル発生のリスクがあるため買主を見つけにくいでしょう。
境界が未確定のまま売却する際は、筆界確認書や境界非明示の特約などが必要です。
筆界未確定の状態で不動産を売却する際は、記事で紹介した方法を参考に売却活動を進めましょう。
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住宅を建てる際に、初めにおこなうこととして土地探しが必要となります。
希望の土地や広さなどこだわりがある場合、希望する土地は見つかりにくいことが多いです。
スムーズに土地探しをおこなうにはどのような流れで探す方法があるのでしょうか。
今回は、土地探しをおこなう際の事前準備や探す方法や流れ、探し方のコツについてご紹介していきます。

土地探しの際に必要な準備とは？

土地探しをおこなう前に希望のエリアを決めておくと良いでしょう。
学校や会社に通いやすいエリアや閑静な住宅、住んでみたい地域など家族内で話し合ってエリアを決める必要があります。
複数の希望がある場合には、優先順位をつけることにより土地探しがおこないやすくなります。
その他に必要な準備としては、土地探しの段階で土地購入にかけられる予算を把握しておきましょう。
どのくらいの価格であれば、購入が決断できるかの目安になります。
良い土地が見つかった場合にすぐに決断するため、明確にしておきましょう。

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土地探しをおこなう方法や流れとは？

土地探しをおこなう方法として、不動産会社に依頼する方法があります。
地域にある不動産会社のみしか知らない情報なども把握している可能性があるため、実際に足を運んでみることも方法の1つです。
その他の探し方には、土地検索サイトから検索する方法もあります。
インターネットでは多く情報が掲載されているため、さまざまな土地の情報を探すことが可能です。
希望エリアが遠い場合には、インターネットで検索すると良いでしょう。
実際の雰囲気がつかみづらいため、土地検索サイトのみで決定はやめましょう。
土地探しも受け付けているハウスメーカーもあるため、建築を依頼予定のハウスメーカーへ相談してみる方法もあります。

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土地探しをする際のコツとは？

土地探しする際、子どもが小さいうちは庭で遊ばせたい、車を利用するため広い駐車場が欲しいなど希望条件を複数考えると良いでしょう。
子どもの成長といったライフステージを考慮して優先順位を決めることもコツの1つです。
土地の基礎知識を蓄えておくことも土地探しのコツです。
土地の立地による特徴や、用途地域など土地に関する知識があることで土地探しに役立ちます。
土地に対して建物が建てられる割合や、高さ制限などを理解していることで希望の土地が探しやすくなります。

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まとめ

この記事では、土地探しをおこなう際の事前準備や探す方法や流れ、探し方のコツについてご紹介してきました。
土地探しをスムーズにおこなうことで、その後の流れも進みやすいでしょう。
希望の土地を探すためにも、どんなエリアが良いのか予算がどれくらいなのか事前に決めておくことが大切です。
私たち未来こいのぼり不動産株式会社は、加須市を中心に豊富な不動産を取り扱っております。
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