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建売住宅の諸費用はどのくらい?どうすれば節約できる?

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建売住宅の諸費用はどのくらい?どうすれば節約できる?

カテゴリ:不動産屋コラム

建売住宅の諸費用はどのくらい?どうすれば節約できる?

マイホームを購入するとき、土地や建物にかかる費用だけでなく、手数料や税金などの諸費用がかかることをご存じでしょうか。
諸費用は現金で支払うことも多いため、あらかじめどのくらいのコストがかかるかを知っておくと安心です。
今回は建売住宅を購入しようとお考えの方に向けて、購入の際にかかる諸費用の内訳と節約する方法をご紹介します。

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建売住宅の諸費用はどのくらい?諸費用の内訳

建売住宅の購入でかかる諸費用は、おおよそ物件代金の5%から10%が目安です。
購入前に支払う諸費用の内訳は、手付金と印紙税です。
手付金とは、購入の意思を示すために支払うお金で、支払った金額分は購入代金に充てられます。
印紙税は不動産の契約書に貼り付けて納付する税金で、購入価格に応じて金額が変わります。
購入後に支払う諸費用の内訳は、仲介手数料、登録免許税、不動産取得税、住宅ローン手数料、司法書士費用、火災保険・地震保険料などです。
仲介手数料は、建売住宅を不動産会社を通じて購入したときに支払う手数料で、上限は「物件価格×3%+6万+消費税」と法律で決められています。
不動産取得税は、不動産購入の際の一度きり支払う税金ですが、軽減措置が適用されれば0円になるケースもあります。

建売住宅の購入でかかる諸費用を節約する方法は?

建売住宅の購入でかかる諸費用には、税金や登記費用などの削減できないものと、工夫次第で節約できるものがあります。
諸費用の中でとくに節約しやすいのが、火災保険料です。
火災保険はさまざまな商品があるため、数社を比較検討し、必要な内容を絞れば節約することができます。
当然保証範囲を広げるとコストもかかるため、何が必要なのか災害リスクなどを考慮して検討してみましょう。
住宅ローン関連の手数料も、利用する金融機関によっては節約することが可能です。
住宅ローンを選ぶときは、金利や総返済額にくわえて、発生する手数料も合わせて比較することをおすすめします。
仲介手数料に関しては、法律で上限が決まっているため、一般的にどの不動産会社でも大きな差はありません。

建売住宅の購入でかかる諸費用を節約する方法は?

まとめ

今回は建売住宅を購入しようとお考えの方に向けて、購入の際にかかる諸費用の内訳と節約する方法をご紹介しました。
購入のためかかる諸費用は物件代金の5%から10%が目安で、まとまった資金を用意する必要があります。
火災保険料と住宅ローン手数料は安く抑えることもできるので、数社から見積もりをとって比較検討することをおすすめします。
私たち未来こいのぼり不動産株式会社は、加須市を中心に豊富な不動産を取り扱っております。
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