川沿いにある家は価格が下がりやすく、売却しづらいデメリットがあります。
しかし、川沿いの家にはメリットがあるため、知っておけばスムーズに売却できる可能性があります。
今回は、川沿いの家を売却する方法や、浸水被害に遭った際の影響をご紹介するので、参考にしてみてください。
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川沿いの家をスムーズに売却する方法
ホームインスペクションでリスクを明確にしてから売却する方法があります。
ホームインスペクションは、住宅の劣化や欠陥があるかどうかの診断です。
川沿いの建物は、どのようなリスクがあるかわからないため、需要が少なくなります。
そのため、ホームインスペクションによって建物に問題がないと診断されれば、買主も安心です。
また、川沿いの建物は地盤が弱いイメージを抱く方もいるため、地盤調査もおこなう必要があります。
軟弱な地盤だと判断されれば、改良工事をおこないましょう。
更地にしてから売却する方法もあります。
築年数が古い場合は建物の価値が失われて、土地の評価額でしか売買できないケースがあるからです。
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川沿いの家のメリットとデメリット
売却するうえで、メリットとデメリットを知っておく必要があります。
1つ目のメリットは、風通しが良い点です。
川の水によって冷えた風が家を通り抜けるため、夏でも涼しさを感じられます。
また、眺望が良い点もメリットです。
目の前に高層の建物しかない家よりも、開放感を感じられます。
反面、川沿いの家は虫に気を付けなければいけません。
とくに注意が必要なのは、土手があったり流れが弱かったりする場合、家に虫が侵入しやすくなります。
地盤が軟弱である点にも、注意しなければいけません。
川が流れる地域は、上流から土砂が流れて積み重なっているため、土壌の水分量が多くなります。
地震といった災害があった際には、地盤沈下に注意してください。
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川沿いの家が浸水被害に遭った際の影響
災害に遭ったあとは、家に瑕疵があると判断されてしまいます。
瑕疵は訳あり物件を意味しますが、浸水被害などに遭った際は物理的瑕疵物件とされます。
過去に浸水被害に遭ったとわかれば、地盤が緩くなっていると考えるものです。
また、浸水被害など災害に遭った場合は、価値が下がってしまいます。
地盤が緩くなっているため、地盤沈下などの被害に遭いやすい点が、価値が下がる原因です。
しかし、河川改修などの対策がおこなわれて需要が上がるケースもあるため、必ずしも売却しづらくなるわけではありません。
買主から、売買契約を解除される可能性もあります。
災害のように、買主にも売主にも責任がない事象によって売買契約ができない場合は、買主から一方的に契約解除が可能です。
そのため、売却できなくなる可能性があります。
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まとめ
川沿いの家を売却するのであれば、ホームインスペクションでリスクを明確にしましょう。
地盤が緩い印象を持つ方もいるため、地盤調査をしてもらい、改良工事をおこなうのもおすすめです。
川沿いの家は風通しが良いため夏も涼しく、眺望が良いメリットがあるため、売却するなら知っておきましょう。
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