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不動産売却におけるインスペクションとは?メリットや費用相場もご紹介!

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不動産売却におけるインスペクションとは?メリットや費用相場もご紹介!

カテゴリ:不動産屋コラム

不動産売却におけるインスペクションとは?メリットや費用相場もご紹介!

不動産売却をご検討中の方は、インスペクションについてご存じでしょうか。
インスペクションを実施すると費用がかかりますが、不動産売却においてさまざまなメリットをもたらします。
今回は、不動産売却におけるインスペクションとはなにか、メリットや費用相場についてもご紹介します。

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不動産売却におけるインスペクションとはなに?

インスペクションとは、建物の専門家が「既存住宅状況調査方法基準」に基づいて住宅の調査を実施することです。
2018年4月に施行された「改正宅地建物取引業法」により、住宅のインスペクションの「説明」が義務化されました。
法律上は、不動産売却時にインスペクション実施の有無や、その結果などの説明をおこなう義務があります。
ただし、インスペクションを実施すること自体は義務ではありません。
不動産売却時にインスペクションを実施するタイミングは、不動産会社の査定の前がおすすめです。
インスペクションの結果に応じて、査定額に影響を与える可能性があるためです。

不動産売却前にインスペクションを実施するメリット

不動産売却前にインスペクションを実施するメリットは、売主が物件の不具合を把握したうえで売却できることです。
インスペクションの結果を知っておくと、買主に物件の状態を詳しく説明してから売却できます。
売却後に不具合が発生して修繕費を請求されるなど、トラブルを防ぐ効果も期待できます。
また、インスペクション済みの物件として売り出すと、買主に安心感を与えられるため、早く高く売れやすくなるでしょう。
買主も建物の劣化の状態がよくわかり、購入後のリフォーム時期などの資金計画も立てやすくなります。

不動産売却時にインスペクションを実施する場合の費用相場

インスペクションの費用相場は、5万円~7万円程度です。
マンションと一戸建て、一戸建ての広さなどで異なる場合もあります。
オプションで床下や天井裏の検査も依頼すると、1万5千円~3万5千円程度の費用が上乗せされるケースもあります。
10万円以上かかることもあるため、費用については事前に確認しましょう。
インスペクションの費用の内訳は、人件費や交通費のほか、報告書などの書類作成費用などです。
調査機器を使用する検査の場合には、その分の料金も発生します。
なお、広告費やホームページの運営費用なども、インスペクションの費用に含まれています。

不動産売却時にインスペクションを実施する場合の費用相場

まとめ

不動産売却前にインスペクションを実施すると、売主・買主のどちらにもメリットがあります。
インスペクションの費用は、5万円~7万円程度が相場です。
安心して不動産売却をおこなうためにも、インスペクションの実施を検討してみてはいかがでしょうか。
私たち未来こいのぼり不動産株式会社は、加須市を中心に豊富な不動産を取り扱っております。
加須市の不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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