ダブルフラットという住宅ローンの存在をご存じでしょうか？
フラット35は聞き馴染みがあるかもしれませんが、ご存じない方が多いかもしれません。
この記事では、ダブルフラットの特徴とメリット・デメリットについて解説します。
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住宅ローン「ダブルフラット」とは？
ダブルフラットとは、フラット35の住宅ローンを2つ組み合わせた利用方法です。
フラット35は金利が一定期間固定されているため、金利変動のリスクを回避できますが、金利が高くなる可能性もあります。
そこで、ダブルフラットでは、金利が低いフラット35Sと高いフラット35を組み合わせて金利を平均化し、返済負担を軽減します。
ダブルフラットの特徴は以下のとおりです。
●借り入れ期間は最長35年
●借り入れ金額は100万円から8000万円まで
●建物や土地は耐震性や省エネ性の基準を満たす必要がある
●返済方法は元利均等返済か元金均等返済から選べる
●借換えも可能だが、条件がある
ダブルフラットは、フラット35のメリットを活かし、デメリットをカバーする方法ですが、金利や返済額は個人の状況により異なるため、シミュレーションが重要です。
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ダブルフラットのメリットについて
ダブルフラットのメリットは、総返済額の抑制と将来の金利変動に対応できることです。
借入期間の異なるフラット35を2つ組み合わせて利用することが可能であり、その結果として、返済期間後期の毎月の住宅ローンの返済額を減らすことが可能です。
また、最初の金利固定期間を短く設定することで、将来の返済負担を軽減することが可能となります。
ダブルフラットは、将来の返済負担を軽減することを主な目的として、借入期間の異なるフラット35を2つ組み合わせて利用する制度です。
住宅ローンの選択肢として、ダブルフラットの検討もおすすめです。
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ダブルフラットのデメリットについて
ダブルフラットのデメリットと注意点は以下の通りです。
まず、返済当初は毎月の返済額が膨らむため、借入金額が希望額に満たない場合が出てくる点です
次に、諸費用が発生する点です。
ダブルフラットでは、住宅ローンを2つ借りることになるため、それぞれの借り入れに対して手続きが必要になります。
そのため、融資手数料、金銭消費貸借契約書の印紙税、抵当権設定のための費用などが、1つの借り入れの場合と比べて多くかかります。
また、再契約時の審査で収入や信用状況の変化があれば、契約が困難になることもあります。
最後に、金融機関の選択肢が限られる点がデメリットです。
ダブルフラットは複雑な仕組みのため、取り扱い金融機関が少なく、適切な条件やサービスを提供する金融機関を見つけにくいでしょう。
これらのデメリットや注意点を考慮し、返済能力や将来の金利動向を踏まえて慎重に判断することが重要です。
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まとめ
ダブルフラットとは、2種類のフラット35を組み合わせる借り方で、住宅ローンの一種です。
ダブルフラットの利用により、総返済額が抑えられたり、将来出費が増えるタイミングで返済額の負担を軽減できたりします。
しかし、デメリットとして、当面の月々の返済額や借り入れにあたっての諸費用がかさむことなどが挙げられます。
ダブルフラットを選ぶ際には、契約内容をよく確認し、自分の返済計画やライフスタイルに合うか確認しましょう。
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