住宅ローンはさまざまな審査項目がありますが、もし日本の永住権がなければ、審査を通過できないのでしょうか。
この点はとくに、永住権のない外国人の方は気になるところでしょう。
そこで、ここでは永住権なしの場合でも住宅ローン契約は可能なのか、また審査に通過するための対策法をご紹介します。
永住権がなしで住宅ローンに不安を感じている方は、ぜひご確認ください。
住宅ローンの前に確認しよう！永住権とは？
永住権とは、外国人が在留期間の制限なく、滞在国に永住できる権利のことを指します。
また、永住権を持っている外国人の方を永住者と呼びます。
永住権を取得するためには、素行が善良であること、独立の生計を営む資産や技術があること、永住が日本の利益になること、の3条件を満たさなければなりません。
永住権には審査があるため、場合によっては永住権の資格なしとみなされてしまう可能性があります。
なしと見なされた場合、まずはどのような条件で審査に落ちているのかの確認が必要です。
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永住権がなくとも住宅ローンを組むことは可能？
まず、永住権がない方でも物件の購入自体は可能です。
しかし、永住権がないと住宅ローンの審査は通貨しにくくなってしまいます。
理由としては定着性がもっとも大きなものです。
定着性とは、外国人が滞在先の国に居続けるかどうかであり、永住権がない方は帰国してしまう可能性が考えられるため、定着性が低いとみなされます。
そして、定着性が低いと住宅ローンの回収がおこなえない可能性があるため、ローンの審査に通過しにくくなってしまうのです。
永住権がない外国人がローンを組む場合、日本人もしくは永住権を持つ配偶者がいることを条件としている金融機関もあります。
もし、そういった配偶者がいない場合は後述の対策法が必要です。
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永住権がない外国人が住宅ローンの審査を通過するための対策法とは
まず、先述したように配偶者が日本人もしくは永住権保有者であると、住宅ローンの審査に通過しやすくなります。
配偶者がこの条件を満たしている場合、連帯保証人は配偶者にしましょう。
次の対策法としては、母国の銀行の日本支店の利用が挙げられます。
ただし、日本の銀行と比べると頭金などの費用が多くかかってしまうことが多いです。
しかし、これら対策法をおこなっても審査を通過できない可能性はあります。
複数の金融機関で審査に通過できなかった場合は、永住権の取得を目指していきましょう。
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まとめ
永住権がないと、住宅ローンの審査は通過しにくくなってしまいます。
しかし、永住権がなければ絶対に審査を通過できないわけではありません。
まずはご紹介した対策をおこない、それでも通過できなかった場合は永住権の取得を目指していきましょう。
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