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住宅ローンの頭金なしのメリットやデメリットとは?

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住宅ローンの頭金なしのメリットやデメリットとは?

カテゴリ:不動産屋コラム

住宅ローンの頭金なしのメリットやデメリットとは?

マイホームの購入を検討している方のなかには、頭金なしで購入することはできないのか気になったことがある方もいるのではないでしょうか。
そもそも、頭金とは何かよく分からない方もいると思います。
そこで本記事では、住宅購入時の頭金とは何か、住宅ローンを頭金なしで組むメリットやデメリットをご紹介します。

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住宅購入時に必要な費用の頭金とは?頭金なしでも購入できるのか

頭金とは、住宅ローンを利用して住宅購入をする際、初めに現金で払う自己資金のことです。
頭金を準備するかしないかで、ローンの借入額が変わります。
しかし、手持ちのお金をすべて頭金にしてしまうと、緊急時や住宅購入時にかかる印紙税や登記費用などにかかる手数料が払えなくなる可能性があります。
そのため、ある程度の費用は残しておきましょう。
頭金なしでも住宅ローンを組み、購入することはできますが、月々の返済が楽になるため、頭金はあったほうが良いです。

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住宅ローンを頭金なしで組む場合のメリットとは?

住宅ローンを頭金なしで組むメリットは、2つあります。
1つ目は、住宅ローン控除を最大限利用できることです。
頭金なしで住宅ローンを組む場合、借入金額が増えるため、住宅ローン控除を最大限活用できる可能性があります。
また、利息の増加分を控除の増加分が上回る場合、借入金額を増やしたほうが有利です。
控除期間中に資金を貯め、控除期間終了後に繰上返済をすることにより、控除を最大限受けながら全体の負担を抑えることが可能です。
しかし、住宅ローン控除には条件があるため、事前に調べておく必要があります。
2つ目は、現金を手元に残せることです。
手元に現金を残すことで、資金や貯金に回すことができます。
急な出費に備えて手元に残しておくことで、安心することができます。

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住宅ローンを頭金なしで組む場合のデメリットとは

住宅ローンを頭金なしで組むデメリットを2つ紹介します。
1つ目は、住宅ローン審査にとおりづらいことです。
住宅ローンの頭金なしの場合、資金がないとみなされるため、審査の難易度が上がります。
そのため、借入金額が高くなるほど全額で借りられない可能性が高いです。
2つ目は、返済期間が長くなることです。
毎月の支払い金額の設定が低い場合、返済期間が長くなります。
返済期間が長くなる場合、定年退職後まで続いてしまうと年金だけで生活することが難しくなるため、注意が必要です。

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住宅ローンを頭金なしで組む場合のデメリットとは

まとめ

頭金とは、住宅ローンを利用して住宅購入をする際、初めに現金で払う自己資金のことで、なしでも購入することができます。
しかし、住宅ローンの審査にとおりづらくなり返済期間も長くなるデメリットがあります。
そのため、ライフプランにあわせて検討するようにしましょう。
私たち未来こいのぼり不動産株式会社は、加須市を中心に豊富な不動産を取り扱っております。
加須市の不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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