新築一戸建ての購入は大きな買い物であるため、さまざまな点に注意して進めなければなりません。
とくに、購入後に後悔しないように、購入する一戸建ての種類や流れには注意が必要です。
そこで、ここでは新築一戸建ての購入における種類、入居までの流れ、注意点についてご紹介します。
新築一戸建ての購入をご検討中の方は、ぜひご確認ください。
新築一戸建てを購入するときの種類とは
まず、新築一戸建てを購入するときの種類には、建売住宅と注文住宅の2種類があります。
建売住宅は分譲住宅とも呼ばれており、すでに設計や建築が住んでいる住宅のことを指します。
建売住宅のメリットとして、入居までの期間が短くなる点があります。
また、建売住宅は都心部の市街地内でも多くみられるため、都心部に早く住み始めたいといった方におすすめです。
一方の注文住宅は、間取りなどを自分の好きなように設計し、オーダーメイドで建築をしていく住宅のことを指します。
オーダーメイドなので自分好みの住宅にできますが、その分費用が高くなってしまいます。
また、建売住宅は土地探しから始めるため、実際に住み始めるまで時間もかかってしまいます。
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新築一戸建てを購入するときの流れ
新築一戸建てを購入する際は、まずは資金計画から始めます。
購入時には、新築一戸建ての値段だけでなく仲介手数料などの諸経費もかかるため、それらも含めて計算していかなければなりません。
しっかりとした資金計画を立てたら、土地の売買契約を結びます。
その後、住宅ローンを契約するのであればローン申請をおこないます。
この時点でのローン申請は仮審査であり、本審査に通過できるかどうかを確かめるためにおこなうものです。
その後、住宅メーカーと打ち合わせをおこない、契約がまとまれば実際に契約を結びます。
契約を結んでからは、住宅ローンの本申し込み、着工（注文住宅の場合）、残金決済、引き渡し、といった流れが一般的です。
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新築一戸建てを購入するときの注意点
まず、新築一戸建てを購入する際にはしっかりと計画を立てておくことが必要です。
もし買い手の都合で購入をキャンセルをすると、手付金の返却がない、違約金の支払い、といった状況になりかねません。
また、他の注意点としては住宅ローンの申し込み先があります。
住宅ローンは必ず通過できるものではないため、通過しやすい条件のローン、もしくは複数の金融機関に申し込みをおこないましょう。
最後に、物件の立ち会い時に入念にチェックするのも、大切な注意点です。
立ち会いはその物件に問題点がないかの最終チェックの場です。
とくに、大きな傷・汚れがないかは問題点となりやすいため、ご注意ください。
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まとめ
新築一戸建てを購入する際には種類、流れをしっかりと把握しておくことが必要です。
それぞれ購入状況によって適切なものは異なるため、ご自身にあったプランで購入をお進めください。
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