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住み替えローンの審査が厳しい理由とは?通らないときの対策をご紹介!

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住み替えローンの審査が厳しい理由とは?通らないときの対策をご紹介!

カテゴリ:不動産屋コラム

住み替えローンの審査が厳しい理由とは?通らないときの対策をご紹介!

マイホームの住み替えを検討している方のなかには、住み替えローンの利用を考えている方もいらっしゃるでしょう。
しかし、通常のローンと比較して、住み替えローンの審査は厳しいと言われています。
そこで今回は、住み替えローンの審査が厳しい理由と審査内容、通らない場合の対処法をご紹介します。

住み替えローンの審査が厳しいと言われる理由は?

マイホームの住み替えをおこなうとき、売却して得たお金で住宅ローンを完済します。
売却価格でローンを完済できなかった場合に利用するのが、住み替えローンです。
住宅ローンでは、購入した家が担保になります。
売却した家の残債分と新居の購入に使う住み替えローンでは、担保よりも借り入れ額が大きくなってしまいます。
そのため、万が一ローンの返済が滞り差し押さえとなった場合に、融資した金額すべてを回収できません。
担保よりも借り入れ額が大きくなってしまうことが、住み替えローンの審査が一般的な住宅ローンよりも厳しいと言われる理由です。

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住み替えローンの審査内容・利用条件とは?

新居を購入すること、自己資金でローンを完済できないこと、ローンの返済を滞納していないことなどが利用条件です。
住み替えローンでは、住宅ローン残債分も含めた金額で借り入れをおこなうため、返済を滞りなくおこなえるかどうかが基準になります。
そのため、就業状況・年収・年齢などの審査内容の基準を満たしていなければ、利用はできません。
また、賃貸物件など自分が居住する目的以外での購入は、利用条件を満たさないため注意しましょう。

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住み替えローンの審査が通らないときの対処法とは?

審査が通らない場合には、つなぎ融資・ダブルローンの利用を検討しても良いでしょう。
つなぎ融資は半年~1年の期間融資を受ける短期間のローンで、購入・売却のタイミングが合わなかった場合に利用できます。
ダブルローンは売却する家のローンと並行して、新居のローンを利用する方法です。
審査基準は低く設定されていますが、ローンが2本になり毎月の返済額が大きくなるため、生活を圧迫しないように注意しましょう。
どのような方法で住み替えをおこなうか迷っている方は、まずは一度不動産会社へ相談してみましょう。

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住み替えローンの審査が通らないときの対処法とは?

まとめ

住み替えローンでは、一般的な住宅ローンと比較して借り入れ額が大きくなってしまうため、審査が厳しくなります。
つなぎ融資・ダブルローンを利用することもできますが、一度不動産会社に相談してることをおすすめします。
私たち未来こいのぼり不動産株式会社は、加須市を中心に豊富な不動産を取り扱っております。
加須市の不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。


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