公務員だと住宅ローンで優遇される、審査から落ちにくいとよく聞きますが、本当なのでしょうか。
今回は、公務員が住宅ローン審査で優遇される理由や審査で落ちるケース、また共済住宅ローンについて解説します。
仕組みやメリットを理解した上で自分に適したローンを選択しましょう。
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公務員が住宅ローンの審査で優遇される理由
実際に公務員であれば、普通の会社員と比べると住宅ローンの審査が通りやすいです。
公務員が住宅ローンの審査が通りやすい3つの理由は、以下のとおりです。
①公務員だと失業する可能性が低い
転職などはありますが、会社都合での失業のリスクが低い点が審査で優遇されやすいです。
公務員は国や地方自治体などの職員のため、会社が倒産するリスクは限りなく低いですよね。
②収入とボーナスが安定している
こちらも公務員であれば国や地方自治体が運営している職場のため、不景気で収入が変動しにくいです。
どんな状況でも給与の変動が少ない点は、住宅ローンが払えなくなるリスクが低く審査に通りやすくなります。
③退職金が約束されている
公務員は定年まで勤務すると安定した退職金が出ます。
定年退職後に住宅ローンが残っている場合も退職金で補填できる点は、住宅ローンの審査に有利な条件になります。
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公務員でも住宅ローン審査に落ちるケースとは？
公務員でも住宅ローン審査に落ちるケースは、以下のようなケースです。
①過去に遅延・滞納履歴があるケース
過去にクレジットカードの支払いの遅延や滞納履歴などがあると、信用情報に問題があるとして審査に落ちてしまう可能性があります。
②健康上の理由で団体信用生命保険に加入できないケース
団体信用生命保険とは、債務者が死亡・高度な障害を負った際、残債の支払いが保険金によって免除される仕組みです。
住宅ローンを組む際はこの団体信用生命保険に加入しなければいけませんが、健康上の理由で入れない場合は審査に落ちてしまいます。
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公務員は共済住宅ローンも利用可能
公務員は共済住宅ローンの利用もできます。
共済住宅ローンとは、公務員の相互扶助・生活向上を目的として設けられている制度です。
連帯保証人や保証料が不要で審査のハードルが低い点がメリットとしてあげられます。
一方、デメリットは貸付限度額が低く金利が高めに設定されている点や、勤続年数が短く申請時の年齢が若いとローン限度額が低くなる点です。
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まとめ
今回は公務員が住宅ローンの審査で優遇される理由や審査に落ちるケース、共済住宅ローンのメリット・デメリットについて解説しました。
特に共済住宅ローンは通常のサラリーマンにはない公務員の優遇制度です。
メリットやデメリットをしっかりと把握し、より最適な住宅ローンを選択してくださいね。
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