未来こいのぼり不動産です。
今回は不動産選びのポイントについてお話しさせていただきます。
少しでも、皆様の物件探しの参考になれば幸いでございます。
①相場を知る
不動産はそのときのニーズや社会情勢によって値段がかｗるため、これと決まった価格はありません。損をしないためにも、目安となる相場を事前に調べておくことが重要です。インターネットで不動産価格を簡単に調べられるようになっていますので、希望する条件と似た不動産物件を探し出して、高いのか安いのか比較することから始めるとよいでしょう。ただ、道路開通や電車開通など再開発で価格が一気に変化する場合もあります。どこまで、価格が上昇するか！はたまた大幅にあがらないか！は需要と供給のバランスによってしまいます。この点は、注意が必要です。インターネットで調べられるのは、昨年までのデータであって変化が起こっているその年には対応しておらず今なら安く購入できた機会を昨年と比べて高いと思いチャンスを逃さないようにご注意ください。
②周辺生活環境をチェック
住環境の快適性は、不動産物件の設備や間取りだけで決まるものではありません。内装や設備が素晴らしく条件にぴったりの不動産物件であっても、実際に住んでみると「騒音がうるさい」「交通量が多くて渋滞がひどい」などの問題で悩まされることがあります。私が以前住んでいた家も近くに居酒屋があり夜中までうるさくて困った経験があります。下見をするときは部屋だけでなく、公共交通機関へのアクセスも含めて周辺の生活環境のチェックをすることがポイントです。また治安の良しあしはもちろん、スーパーや病院、銀行などの日常でよく使う施設も確認しておくと、購入後の生活の不便さを感じるリスクは減るでしょう。
③曜日、時間帯、天候の条件を変えて何度も現地に行く
不動産物件の下見は、一度で終わらせてはいけません。なぜなら不動産物件の所在地によって、曜日や時間帯、天候によって不動産物件を取り巻く環境が大きく変わるケースがあるからです。日中はビジネス街なのに夜になったら飲み屋街にと昼と夜の顔が一変する街もあります。他にも平日の日中と朝晩の通勤ラッシュの時間帯では、交通量が大きく異なることがよくあります。実際に通勤や通学をする時間帯の混雑具合は事前に確認しておきましょう。
この他にも、昼間は賑やかでも、夜になると薄暗くて人通りが少なくなって治安が悪くなることも考えられます。部屋の日当たりも時間帯によって異なるため、手間はかかるかもしれませんが、何度も現地に行って確認することが失敗しない物件選びのポイントです。
不動産購入にあたっては、住宅ローンの利用を考えている方がほとんどです。しかし住宅ローンを活用する際は、注意しないと総返済額がふえてしまったり、住宅ローンの審査に時間がかかってしまいほかの人に希望の不動産物件を押さえられたりする恐れがあります。そこで住宅ローンを利用する上で、知っておきたいポイントを紹介します。
・住宅ローンの種類
住宅ローンの種類には大きく分けて、「変動型」「固定期間選択型」「全期間固定型」の3つがあります。変動型は、半年ごと（4月、10月）などの一定期間が経過するたびに金利を見直すタイプなのに対して、全期間固定型は借入期間中に金利がかわることはありません。固定期間選択型はその中間に位置するタイプで、5年や10年など一定期間が経過するたびに固定金利と変動金利を選択できます。ただし借入当初の金利は低いですが選択時点での金利が適用されるので、借入時より高い金利が適用される恐れがあります。
・住宅ローンの選び方
住宅ローンを選ぶとき、ついつい目先の金利だけで判断してしまいがちです。変動型は金利を定期的に見直せるので金融機関が被るリスクは少なく、借り入れ当初の金利は固定金利に比べると低く設定されています。そのため変動型を魅力的に感じてしまう人も多いでしょう。
ただし変動型は、金利上昇局面において借り入れ当初の予測より返済利息が増えてしまう可能性がある点には気を付けなくてはいけません。それに対して全期間固定型は、たとえ金利下落局面であったとしても金利が変わらず返済利息が減らない点はデメリットですが、借り入れ時点で毎月の返済額及び総返済額が確定するため返済計画が立てやすい点がメリットです。
・資金計画の注意点
資金計画を立てる時は、「住宅ローンの事前審査で承認を得ていないと、そもそも不動産物件の申し込みを受け付けてくれないケースがある」点に注意しなければなりません。つまり住宅ローンの事前審査で承認されないと、不動産物件を押さえることができません。
人気ある不動産物件だと、事前審査の結果を待っている間にほかの人に先を越されてしまい、結果的に契約できないケースも考えられます。
事前審査の結果が出るまでには一般的に3～4営業日ほどかかるので、希望した不動産物件を決める前・もしくは同時に事前審査を依頼するのも一つの方法です。
弊社では、住宅ローンの事前審査のお手続きをさせていただいております。
ご希望ご条件をしっかりとお伺いさせていただきお客様にあった金融機関をご紹介させていただきます。
