加須市の不動産|未来こいのぼり不動産株式会社 > 未来こいのぼり不動産株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 筆界未確定地とは?土地の売却方法についてご紹介

筆界未確定地とは?土地の売却方法についてご紹介

≪ 前へ|土地探しをおこなうための準備や流れとは?   記事一覧   住宅ローンの代行手数料は支払わなくていい?請求されるケースや相場を解説|次へ ≫

筆界未確定地とは?土地の売却方法についてご紹介

カテゴリ:不動産屋コラム

筆界未確定地とは?土地の売却方法についてご紹介

土地の売却を検討している方のなかには「土地の境界が曖昧だから売却できるか不安」と感じる方がいるかもしれません。
境界が確定していないと、後から隣人トラブルが発生する可能性があります。
この記事では、筆界未確定とは何か、未確定でも土地は売却できるのか、売却方法についてご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

筆界未確定地は売却できるのか

土地の売却でトラブルが発生しやすい要素の1つに「土地の境界」があります。
売主は、土地を売却する際、境界線をブロック塀や境界杭などで明示しなければなりません。
これは、境界明示義務で定められているため、必ずおこなう必要があります。
境界明示義務には、法的根拠がありません。
そのため、土地の境界線が曖昧な筆界未確定地でも、売却することはできます。
しかし、売却後に隣人と土地の境界で争論になる可能性があるため、買主が現われにくいでしょう。

▼弊社が選ばれている理由はスタッフにあります
スタッフ一覧

筆界未確定値とは何か

土地の境界には「所有者との境界」と「公道との境界」の2種類があります。
土地の境界を確定させるには、両方が確定していなければなりません。
また、土地の境界を表す言葉に「筆界」と「所有権界」があります。
筆界とは、不動産登記によって定められている境界です。
そのため、筆界を変更するには登記作業が必要になります。
一方、所有権界は、土地の所有権が及ぶ範囲で「畑から奥を隣地とする」などの目に見えない境界を表します。
つまり、筆界は公法上、所有権界は私法上の境界として扱われるのです。

▼弊社が選ばれている理由はスタッフにあります
スタッフ一覧

筆界未確定の土地を売却する方法

境界未確定の土地を売却するには、まず「筆界確認書」の作成が必要です。
筆界確認書は、境界に面する土地の所有者同士が「この境界で問題ない」と同意したいことを表す書類です。
確認書を作成する際、土地家屋調査士に境界画定図・確定測量図の作成をしてもらわなければなりません。
また、筆界未確定で契約に問題が発生するのであれば、地図訂正が可能です。
地図訂正は、法務局にある地図や図面を訂正することです。
売却時の注意点として、境界未確定の不動産を売却する際は、境界非明示の特約をつける必要があります。
また、売主と買主で合意書を交わして、境界による損害賠償を受けないようにしなければなりません。

筆界未確定の土地を売却する方法

▼弊社が選ばれている理由はスタッフにあります
スタッフ一覧

まとめ

筆界未確定地でも売却できますが、トラブル発生のリスクがあるため買主を見つけにくいでしょう。
境界が未確定のまま売却する際は、筆界確認書や境界非明示の特約などが必要です。
筆界未確定の状態で不動産を売却する際は、記事で紹介した方法を参考に売却活動を進めましょう。
私たち未来こいのぼり不動産株式会社は、加須市を中心に豊富な不動産を取り扱っております。
加須市の不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|土地探しをおこなうための準備や流れとは?   記事一覧   住宅ローンの代行手数料は支払わなくていい?請求されるケースや相場を解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • 来店予約
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    未来こいのぼり不動産株式会社
    • 〒347-0016
    • 埼玉県加須市花崎北1丁目10-4
      花崎北ビル 201
    • TEL/0480-53-7185
    • FAX/0480-53-7118
    • 埼玉県知事 (1) 第24746号
  • Twitter
  • 更新物件情報

    2025-04-21
    レオパレスフラワーハイツの情報を更新しました。
    2025-04-21
    レオパレスインターハイツの情報を更新しました。
    2025-04-21
    レオパレスグレープヒルAの情報を更新しました。
    2025-04-21
    ビレッジハウス本川俣2号棟の情報を更新しました。
    2025-04-21
    ビレッジハウスなかのめ1号棟の情報を更新しました。
    2025-04-21
    久喜北貸家の情報を更新しました。
    2025-04-21
    エマーブルⅡの情報を更新しました。
    2025-04-21
    Crescent moonの情報を更新しました。
    2025-04-21
    ベルピア久喜第4-3の情報を更新しました。
    2025-04-21
    アンビシャスの情報を更新しました。
  • QRコード
  • 売却査定
  • ズバット 不動産売却に掲載中
  • いくら不動産
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

 おすすめ物件


加須市杓子木貸地

加須市杓子木貸地の画像

賃料
55,000円
種別
駐車場
住所
埼玉県加須市杓子木
交通
花崎駅
徒歩51分

レクセルマンション北千住

レクセルマンション北千住の画像

価格
5,980万円
種別
中古マンション
住所
東京都足立区千住桜木1丁目10-16
交通
北千住駅
徒歩14分

加須市南篠崎中古戸建

加須市南篠崎中古戸建の画像

価格
2,480万円
種別
中古一戸建
住所
埼玉県加須市南篠崎
交通
花崎駅
徒歩15分

加須市南篠崎中古戸建て

加須市南篠崎中古戸建ての画像

価格
2,499万円
種別
中古一戸建
住所
埼玉県加須市南篠崎
交通
花崎駅
徒歩25分

トップへ戻る

来店予約