建売住宅の購入を検討する際に、住宅の寿命が何年ほどなのか気になりますよね。
注文住宅よりも寿命が短いなどといった噂もあり、心配に思われている方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は建売住宅の寿命や、できるだけ長く住むためのメンテナンス方法についてご紹介します。
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建売住宅の寿命の長さは？法定耐用年数が寿命ではない！
建売住宅の寿命の長さは、一般的に20〜30年と考えられています。
理由は、法定耐用年数が木造住宅の場合22年と記載されているからです。
法定耐用年数とは、建物に資産価値がある期間を示す税法上の目安です。
そのため、建物自体の寿命とは関係がありません。
木造住宅の物理的耐用年数は60年以上とも言われており、適切なメンテナスをおこなえば長い間住むことが可能です。
鉄筋コンクリート造の法定耐用年数は47年なので、こちらもメンテナンス次第で寿命はさらに伸びるでしょう。
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変わらない？建売住宅と注文住宅の寿命の長さの違い
注文住宅は寿命が長いイメージを持たれる方も多いですが、建売住宅と注文住宅の寿命は変わりません。
なぜならば、それぞれ同じ建築基準法にしたがって建てられているからです。
さらに、住宅品確法で保証されていることも理由の一つでしょう。
建築基準法では、耐震性や耐久性が基準を満たしているか、施工前後と建築中に公共機関による検査がおこなわれます。
住宅品確法は、新築住宅が引き渡されてから10年以内に欠陥が見つかった場合は、売主が無償で補修するというルールです。
この法律により、手抜き工事が大幅に減少しました。
このように同じ法律のもとで建てられた住宅なので、寿命はどちらも変わらないのです。
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建売住宅の寿命はメンテナンス次第で変わる
建売住宅の寿命を延ばすには、メンテナスが大きなポイントです。
日常的に点検をし定期的にメンテナスをおこなうことで、長く快適に暮らせるでしょう。
外壁の塗り替え
外壁は紫外線や雨水などで劣化し、防水性の低下やひび割れが生じてしまいます。
建築後10年を目安に、外壁の塗り替えをしましょう。
雨漏りの修繕
雨漏りは住宅寿命を短くする原因の一つです。
発見したら早めに対処しないと、カビの発生や木材が腐ってしまいます。
築後10年以内ならば無償で修繕をしてもらえるので、定期的に確認をしましょう。
シロアリ駆除
シロアリに木材を食べられてしまうと、倒壊の恐れに繋がります。
防蟻処理は5年周期を目処におこないましょう。
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まとめ
建売住宅の寿命は20〜30年と言われていますが、日々のメンテナンス次第でそれ以上に伸ばすことが可能です。
注文住宅と比べても寿命の長さに違いはなく、住宅品確法により10年の保証もあるので安心できます。
長く快適に暮らすためにも、日々の点検と定期的なメンテナンスをしっかりおこないましょう。
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