理想の住宅購入を検討した際に、親世帯と同居する選択される方もたくさんいらっしゃいます。
そんな方々が住宅購入を考えた際に、二世帯住宅は最初に思い浮かぶ選択肢ではないでしょうか。
この記事では、二世帯住宅を検討している方々に向けて基本的な情報から節税対策など有益な情報を掲載しておりますので、ぜひ最後までご覧ください。
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二世帯住宅とはどんな物件
二世帯住宅とは、親と子世帯が一緒に同居することを前提として作られた住宅の事で、キッチンなどが2つあり親子が独立した世帯の住宅です。
購入する際には、高齢の親世帯と同居を検討しているならバリアフリーなら介護が必要になった際に長く安心して暮らすことができます。
二世帯住宅では、親世帯との距離感が近くなるのでプライバシーに配慮した間取り設計が必要になります。
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二世帯住宅のメリットとデメリットについて解説
二世帯住宅のメリットとは共同生活ができることにあり、主に子育てや家事、介護など生活を支え合いながら生活できることです。
税金面でも、相続税となる土地価格の課税分を最大8割減少させることができます。
デメリットは、私生活が近いためプライバシーへの配慮が必要なことです。
同居世帯との生活時間のずれは、ストレスに感じる人は少なくありません。
共有スペースなどは、使う時間やタイミングを考えなければ、不満や問題が発生します。
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二世帯住宅の節税効果をご紹介
専用の玄関、キッチン、トイレが独立して生活できること、廊下は鍵つきの扉などで仕切るなど構造・利用上の独立性を満たすことで軽減措置を受けられ節税対策が可能です。
物件の床面積が50㎡以上で、自分の居住空間が床面積1/2以上であり、親世帯と子世帯で居住空間を分けることで住宅ローンの減税が適用できます。
単独登記や共有登記をしている場合は、自宅時面積330㎡までの評価額が8割まで軽減される「小規模宅地等の特例」が適用できます。
小規模宅地等の特例については、購入前に相続税の軽減措置に詳しい専門家やハウスメーカーに相談することが大切です。
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まとめ
二世帯住宅の購入の際は、同居世帯との関係や決まり事をしっかりと決める必要があります。
購入時には、住宅の間取りをしっかりと検討し、プライベートの空間を分けて生活ができるのかなど確認しましょう。
節税効果を最大限利用するなら、購入の際は構造や利用上に独立性が満たされていたり、キッチンやトイレが独立していたりするか確認しましょう。
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