加須市の不動産|未来こいのぼり不動産株式会社 > 未来こいのぼり不動産株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 火事のあった家!売却価格への影響や告知義務について解説

火事のあった家!売却価格への影響や告知義務について解説

≪ 前へ|タワーマンションを売却するタイミングとは?相場や税金について解説   記事一覧   建売住宅の寿命は何年?寿命を長くするためのメンテナンスをご紹介|次へ ≫

火事のあった家!売却価格への影響や告知義務について解説

カテゴリ:不動産屋コラム

火事のあった家!売却価格への影響や告知義務について解説

昔や最近火事のあった家の売却を検討している方も多くいると思います。
売却価格への影響や告知義務は必要なのか、売却を検討している方は気になると思います。
そこで本記事では、火事のあった家の売却価格への影響や告知義務、売却するときのコツをご紹介します。

火事のあった家の売却価格はどのくらい下がるのかご紹介

火事のあった家の売却価格は、どのような被害があったかで変わってきます。
売却価格は通常と比べ、20〜30%程安くなってしまいます。
しかし、すべての火事が値下げの原因とは限らず、ボヤの場合はあまり影響はありません。
しかし、火事により亡くなった方がいる場合、50%以上売却価格が下がる可能性も多いです。
理由としては、心理的瑕疵になってしまうからです。

▼この記事も読まれています
不動産売却における競売とは?デメリットや競売の流れを解説!

火事のあった家を売却するときに告知義務はあるのか

火事のあった家の瑕疵について、売主は買主に告知義務があります。
ボヤの場合、価格が安くなってしまうから告知義務をしなくてもいいと考える方も多いです。
しかし、経年劣化以上の不具合が起きる可能性もあり、隠れた瑕疵になります。
場合によっては、告知義務違反や契約不適合責任を負い、トラブルに発展する可能性も高いです。
そのため、火事のあった家を売却する場合、自己判断はせずに仲介となる不動産会社に相談するようにしてください。
告知をする際は口頭のみにしてしまうと、聞いていないと言われてしまう可能性もあるため、書面に残す必要があります。
火事後にリフォームをおこなった場合も告知義務が必要です。
今は綺麗な状態でも、過去に火事があったと買主が知った場合、嫌悪感を抱く可能性があるため、説明責任を果たしたと言い切れません。

▼この記事も読まれています
不動産売却におけるインスペクションとは?メリットや費用相場もご紹介!

火事のあった家を売却するコツをご紹介

火事のあった家を売却するコツを3つご紹介します。
まず、火災保険を使っての修繕です。
売却後、買主に引き渡した後は火災保険を使っての修繕ができなくなります。
そのため、引き渡した前に物理的瑕疵をなくすために修繕する必要があります。
次に、ホームインスペクションの実施です。
専門家によって家の劣化状況や欠陥の有無を判断する、ホームインスペクションの実施を修繕後にすると、買主が見つかりやすいです。
修繕したと聞いても不安に思う方もいるため、ホームインスペクションの報告書を提示できれば、不安が解消されます。
内容により費用は、5〜12万円となっておりますが、実施する価値はあります。
最後に、値下げを見越した売出し価格の設定です。
値切り交渉されるケースが多いため、高めに設定しておき売主から交渉する方法もあります。
買主もお得に購入できるという気持ちになるため、売買契約が成立しやすいです。

▼この記事も読まれています
ライフステージの変化による不動産売却の方法を3つのタイミングごとに解説

火事のあった家の売却価格はどのくらい下がるのかご紹介

まとめ

火事のあった家を売却する場合、通常より20〜30%ほど価格が安くなります。
ボヤの場合でも心理的瑕疵に該当するため、告知義務をする必要があります。
売却するコツとして、火災保険で修繕後ホームインスペクションを実施です。
加須市で不動産を探すなら未来こいのぼり不動産株式会社がサポートいたします。
加須市の不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。


≪ 前へ|タワーマンションを売却するタイミングとは?相場や税金について解説   記事一覧   建売住宅の寿命は何年?寿命を長くするためのメンテナンスをご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • 来店予約
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    未来こいのぼり不動産株式会社
    • 〒347-0016
    • 埼玉県加須市花崎北1丁目10-4
      花崎北ビル 201
    • TEL/0480-53-7185
    • FAX/0480-53-7118
    • 埼玉県知事 (1) 第24746号
  • Twitter
  • 更新物件情報

    2024-05-20
    LiveleFine久喜市栗橋北4号棟の情報を更新しました。
    2024-05-20
    Blooming garden久喜市栗橋北1丁目1号棟の情報を更新しました。
    2024-05-20
    Blooming garden久喜市栗橋北1丁目2号棟の情報を更新しました。
    2024-05-20
    Livele Gaeden.S久喜市本町第4 1号棟の情報を更新しました。
    2024-05-20
    LiveleGarden.S久喜本町第5 2号棟の情報を更新しました。
    2024-05-20
    LiveleGarden.S久喜本町第5 1号棟の情報を更新しました。
    2024-05-20
    クレセント東鷲宮の情報を更新しました。
    2024-05-20
    パレドール久喜の情報を更新しました。
    2024-05-20
    Cradlegarden久喜市南第6 2号棟の情報を更新しました。
    2024-05-19
    イリーデユーユーの情報を更新しました。
  • QRコード
  • 売却査定
  • ズバット 不動産売却に掲載中
  • いくら不動産
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

 おすすめ物件


加須市水深中古戸建て

加須市水深中古戸建ての画像

価格
2,180万円
種別
中古一戸建
住所
埼玉県加須市水深
交通
花崎駅
徒歩12分

LiveleFine久喜市栗橋北4号棟

LiveleFine久喜市栗橋北4号棟の画像

価格
2,099万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県久喜市栗橋北2丁目
交通
栗橋駅
徒歩13分

Blooming garden久喜市栗橋北1丁目1号棟

Blooming garden久喜市栗橋北1丁目1号棟の画像

価格
2,990万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県久喜市栗橋北1丁目
交通
栗橋駅
徒歩5分

Blooming garden久喜市栗橋北1丁目2号棟

Blooming garden久喜市栗橋北1丁目2号棟の画像

価格
3,080万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県久喜市栗橋北1丁目
交通
栗橋駅
徒歩5分

トップへ戻る

来店予約