マンション売却時にエアコンは残すべきか、撤去すべきか、どうするかを悩んでいる方がいるかもしれません。
実際、エアコンを残すか撤去するかについての決まりはありません。
この記事では、マンション売却時にエアコンは残すか撤去するか、注意点も併せてご紹介します。
マンション売却時にエアコンをどうするかをお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
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マンション売却時のエアコンはどうするのかを解説
マンション売却時、基本的に付帯設備のエアコンは取り外すのが一般的です。
売却時には何もない状態で引き渡しをするのが、不動産業界でのならわしとなっています。
エアコンは付帯設備に分類されるため撤去が必要で、次の入居者が自ら設置するのが一般的です。
ただし実際のところ、明確なルールがないため買主との話し合いで残せるケースもあります。
とはいえ、エアコン自体が古くいつ故障するか分からなかったり、新しいのに不具合があったりする場合は、なるべく撤去するようにしましょう。
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マンション売却時にエアコンを残したほうが良いケースと撤去したほうが良いケースを解説
マンション売却時にエアコンを残すか残さないかの決まりはありません。
ただし、比較的新しいエアコンの場合は残した方が良いでしょう。
エアコンは新居へ運ぶ移設費用がかかったり、自ら取り外して処分したりする手間がかかります。
引っ越すときに新しいエアコンを購入予定、または新しい住居にすでにエアコンが設置してある場合は、付帯設備としてエアコンを残すと良いでしょう。
一方、撤去した方が良いケースは、購入して年数が経っているエアコンの場合です。
古いエアコンは、故障のリスクが高くいつ壊れてもおかしくない状態です。
またいざ壊れたときは、買主が修理代を負担することになります。
古いエアコンをお持ちの方は撤去を検討しましょう。
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マンション売却時にエアコンを残すまたは撤去する場合の注意点
マンション売却時にエアコンを残す場合、付帯設備表を作成する必要があります。
付帯設備表とは、マンションに残す設備の種類や状態を明記した書類です。
マンションに残す設備があるなら、書面に記載するほか、その設備が正常に作動するかの確認が必要です。
また契約不適合責任により、契約内容に適用していない不具合や傷があれば売主が修繕費用を負担しなければなりません。
さらにエアコンを撤去するときの注意点として、買主が決まるまでエアコンを外さないようにしましょう。
内覧のときにエアコンがないと、夏は暑く、冬は寒いためゆっくり内覧できません。
良い条件で売却したいなら、エアコンを撤去するタイミングにも注意しましょう。
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まとめ
マンション売却時のエアコンは、新しいエアコンであれば残す選択肢もあります。
とはいえ、残すのであれば契約不適合責任を負わないよう、付帯設備表に不具合の有無まで詳細に記載する必要があります。
契約時に買主との話し合いをしっかりおこない、双方で意見が食い違わぬようにすることが重要です。
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