空き家の売却を検討している方のなかには「手間をかけずに早く売りたい」と考える方がいるでしょう。
売り出し方によっては、早期売却が見込める方法があります。
この記事では、空家を現状の状態で売却する場合・更地にして売却する場合のメリットや、売却にかかる費用や税金についてご紹介します。
空き家を現状のまま売りたい場合
所有している空き家を一刻も早く手放したい場合、現状のまま売却する方法が最も理想的でしょう。
売却する方法として「古家付き土地」としての売却があげられます。
古家付き土地とは、文字通り古い家が建ったままの土地を指します。
土地をメインにした売却のため、あくまで土地のみの価格を設定する売り方です。
売主は、解体費用や手間がかからないため早期売却が見込めます。
また、売買契約の際に「建物についての一切の責任を負わない」ことを明記することで、売却後のトラブルも防げます。
更地と違い、古家付き土地の売買では、買主が住宅ローンを利用できるため、買主が現われやすい点もメリットといえるでしょう。
空き家を更地にして売りたい場合
更地は、新築を検討してる方に需要があります。
建物がなく土地全体が一目でわかるため、新築する間取りのサイズ感や配置などを買主がイメージしやすいでしょう。
また、すぐに着工できることから、新築を希望する方への売却はスムーズに進みます。
建物がないメリットとして、土地の状態確認が容易な点もあげられるでしょう。
地中埋没物や土壌・地盤調査などをおこなってから売却すると、買主を安心させられます。
空き家売却時にかかる費用や税金
不動産売買をおこなうには、税金の支払いや登記費用の捻出などが必要です。
空き家の売却で利益が発生した場合は、譲渡所得税が発生します。
譲渡所得税は、不動産の所有期間によって税率が異なる点を覚えておきましょう。
空き家を相続した場合、売却前に名義変更をしなければなりません。
変更するには相続登記が必要で、相続登記費用の支払いが求められます。
更地にしてから売りたいのであれば、解体費用もかかるでしょう。
建物の取り壊しだけでなく、塀・植木の撤去や防音シートの設置なども必要なため、多くの場合は100万円以上かかります。
まとめ
空き家をそのままの状態で売りたい場合は「古家付き土地」としての売却が良いでしょう。
建物を取り壊して更地にしてしまえば、新築を検討している方など買主に幅が広がります。
売却の際は、譲渡所得税や相続登記費用などがかかるため、事前に用意しておくとスムーズに手続きを進められるでしょう。
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