不動産売却前に既存住宅売買瑕疵保険の加入を検討される方もいらっしゃいます。
既存住宅売買瑕疵保険とはどのような保険なのか、不動産売却におけるトラブルを防ぐために確認しておくと良いでしょう。
今回は、既存住宅売買瑕疵保険に加入するメリットとデメリットも含めて解説します。
不動産売却前に加入を検討したい既存住宅売買瑕疵保険とは？
不動産を売却する際、売主には契約不適合責任が発生します。
これは、売却した不動産に何らかの瑕疵が見つかった場合、買主は売主に対して修繕費用を請求できるという内容のものです。
瑕疵の程度によっては数百万円もの支払いが必要になったり買主から契約を解除されたりする可能性もあります。
そこで、本来売主が支払うはずだった修繕費用を保険会社が負担してくれるのが、既存住宅売買瑕疵保険です。
土台や柱・壁など建物の基礎となる部分が保険の対象であり、家の広さなどによって保険料は変わります。
たとえば、一戸建てで保険適用期間が2年・最大保証額500万円の場合、125平米未満なら約2.6万円、125平米以上なら約2.8万円となります。
不動産売却前に既存住宅売買瑕疵保険に加入するメリットは？
既存住宅売買瑕疵保険の加入は任意ですが、どのようなメリットがあるのかを確認したうえで慎重に検討したほうが良いでしょう。
まず、引き渡したあとで何らかの瑕疵が見つかっても、買主との間でトラブルになりにくいのが特徴です。
支払いが困難なほど高額な修繕費用を請求される可能性もあるので、売主にとってのリスクは相当なものといえます。
また、この保険に加入するためには、家の性能に問題がないかを確認するための検査を受けなければなりません。
保険に加入していればその検査をクリアしたことが証明できるため「安心して購入できる家」であることを買主にアピールすることが可能です。
さらに、住宅ローン減税などの優遇措置を受けられるようになることから、買主が見つかる可能性が高くなります。
不動産売却前に既存住宅売買瑕疵保険に加入するデメリットは？
既存住宅売買瑕疵保険に加入する際は、検査料と保険料をあわせて7万～15万円ほどの費用がかかります。
不動産売却時には仲介手数料や印紙税などさまざまな費用がかかるため、さらに追加の費用が発生することをデメリットに感じる方もいらっしゃるでしょう。
また、検査で問題が見つかると再検査を受ける前に家を改修する必要があり、売却のタイミングが遅れてしまうことになります。
まとめ
不動産をトラブルなく売却するために、既存住宅売買瑕疵保険への加入を検討される方も少なくありません。
費用がかかることや売却が遅れる可能性があることなどのデメリットもあるので、しっかりと確認しておくと良いでしょう。
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