タワーマンションにお住まいの方や不動産として所有している方のなかには、売却を検討している方も多いと思います。
しかし、どのタイミングで売却するべきか悩まれている方もいるでしょう。
そこで本記事では、相場、税金、タワーマンション自体の3つに分けて売却のタイミングをご紹介します。
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タワーマンションの相場による売却のタイミングについて
タワーマンションの相場による売却のタイミングとして2つご紹介します。
まず、不動産市場です。
国土交通省が毎月、不動産価格指数という不動産価格の動向を指数化したグラフを発表しています。
このグラフを見ると、マンションを高く売却できるタイミングが分かります。
毎月更新されているため、動向をチェックするのも良いかもしれません。
次に、金利相場です。
現在、日銀も金融緩和を終える流れになっているため、1.0%に利上げしました。
金利が今後も上がると、不動産価格は下がる恐れがあります。
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タワーマンションの税金による売却のタイミングについて
タワーマンションの税金による売却のタイミングを2つご紹介します。
まず、特例が使えなくなるタイミングです。
自宅を売却した場合、軽減税率の特例として譲渡所得から3,000万円控除されるものがあります。
しかし、住まなくなってから3年目の年末に特例が使えなくなります。
次に、課税対象についてです。
課税対象の場合、5年超え、10年超えが税率が下がるため売り時です。
10年を超えた場合、10年超え所有軽減税率の特例の対象にもなり、譲渡所得が6,000万円以下の場合14.21%まで税率が軽減されます。
また、3,000万円控除との併用ができます。
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タワーマンション自体による売却のタイミングについて
タワーマンション自体による売却タイミングを3つご紹介します。
まず、大規模修繕工事で修繕積立金の不足が問題になる前です。
大規模修繕工事をおこなうタイミングで、修繕積立金の不足が問題になっています。
12〜15年の周期でおこなわれ、1回目と比べ2回目は費用が高くなるため、資金不足が増えています。
次に、空室になったタイミングです。
貸している状態で売却する場合、投資用物件になり価格が安くなってしまうため、空室のタイミングでの売却がおすすめです。
空室の場合居住目的の方が多いため、相場で売却できます。
最後に、リフォームする前です。
リフォーム後の場合、売却価格にリフォーム金額の上乗せが難しいため、損をしてしまいます。
よって、リフォームする前がおすすめです。
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まとめ
タワーマンションの売却のタイミングを相場、税金、マンション自体に分けてご紹介しました。
国土交通省が毎月出している不動産価格指数を確認してください。
また、空室のタイミングやリフォーム前に売却をすることで、相場で売却できるためそのタイミングでの実施をおすすめします。
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