不動産の売却を検討している方の中に、物件調査とはどんなものか気になる方もいるのではないでしょうか。
この記事では、不動産の売却で重要となる物件調査の内容や流れについて解説いたします。
不動産の売却を検討されている方は、ぜひ最後までご覧ください。
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不動産売却でおこなわれる不動産の物件調査とは
不動産の物件調査とは、不動産会社が売買する物件の特徴や詳細を調査することです。
不動産の売却時におこなわれる物件調査は、おもに次の5つの種類です。
●役所調査
●法務局調査
●取引事例や市場調査
●現地調査
●ライフライン調査
この5つの結果と、実際に訪問した調査データをまとめて、売り出し価格を決めていきます。
不動産の売買は、不動産知識がない個人や法人での取引もあるため、適切な価格把握やトラブル回避のためこのような物件調査をおこないます。
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売却時の物件調査は、不動産の種類で内容が変わる
物件調査は、売却する不動産の種類によって内容が変わります。
一戸建てや土地などは、境界線や接道状況、埋没物、リフォーム状況、近隣建物状況、建てつけ、その他家の状況などが重要な確認内容です。
特に境界線などは重要視され、不動産の位置や地域によって調査内容が大きく変わるポイントです。
土地においては、土砂崩れや洪水などの災害が起きやすい区域に指定されていないかも重要な調査対象です。
マンションでは、共有スペースやごみ収集のルール、環境整備状況、管理規約、既存の設備状況などが調査されます。
管理規約では、喫煙やペット飼育の可否などの内容まで調査し、競合物件と差をつけるポイントとなります。
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物件調査の流れ
物件調査は、聞き取り調査、現地調査、法務局調査、役所調査、インフラ施設調査、取引事例調査の流れでおこなわれます。
住宅ローンの借り入れ状況、土地面積など基本的な情報を聞き取り、実際の境界などを法務局で登記簿謄本と照らし合わせます。
電気容量や下水設備などインフラ状況を確認後、最後に物件の金額を市場の取引事例から決定する流れになります。
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まとめ
物件調査とは、不動産を売却する際に物件の特徴や情報を調査することで、現地調査、役所調査、法務局調査、取引事例や市場調査、ライフライン調査の主に5つの種類があります。
一戸建てでは境界線などが重要視され、マンションでは、共用設備や管理規約などが調査対象となります。
さまざまな調査の結果から総合的に査定価格が決まります。
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