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不動産売却の際に活用するレインズとは?メリットや登録の流れをご紹介

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不動産売却の際に活用するレインズとは?メリットや登録の流れをご紹介

カテゴリ:不動産屋コラム

不動産売却の際に活用するレインズとは?メリットや登録の流れをご紹介

不動産を売却する際、レインズを活用して買主を探すケースも多々あります。
「レインズとは何か」「活用するメリットや注意点はあるのか?」といった疑問を持っている方もいるでしょう。
今回はレインズの概要や利用するメリットとデメリット、登録するまでの流れをご紹介します。

不動産を売却する際に利用するレインズの特徴や概要とは?

レインズとは、「Real Estate Information Network System」の頭文字を取った造語で、「不動産流通標準情報システム」と訳します。
不動産流通機構が管理・運営しており、不動産会社に売却の仲介を依頼した物件情報が登録されています。
不動産流通機構は東日本・中部・近畿・西日本に各1つずつ支部が存在する大きな組織で、国土交通大臣から指定も受けているので安心して利用できます。
物件の外観や内装、図面など細かい情報も余さず登録されており、閲覧できるのは不動産会社だけです。
レインズに登録された物件は、全国の不動産会社によって閲覧されて買い手が求めている条件に合致していればご紹介してくれたり宣伝してくれたりする仕組みです。
レインズを利用すれば、不動産の買い手を広く全国から募れます。

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不動産売却の際にレインズに登録する流れとは?

レインズに登録するには、まず不動産会社との媒介契約を結びます。
媒介契約には専任媒介契約・専属専任媒介契約・一般媒介契約の3種類があり、専任媒介契約と専属専任媒介契約はレインズに登録が義務です。
一般媒介契約ではレインズの登録は義務ではないので、登録を依頼しておくといいでしょう。
レインズは、不動産会社しか物件の登録ができないため、個人で売却先を探す場合は利用できません。
媒介契約を結んだ不動産会社は、レインズに売却を希望する不動産の情報を登録して公開する流れです。
なお、登録や閲覧に料金はかからないので、レインズを利用したからといって追加費用は必要ありません。

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レインズに登録するメリット・デメリットとは?

レインズに登録しておくと、全国の不動産会社が売却したい物件の情報を閲覧できます。
したがって、早期売却しやすいメリットがあります。
不動産をできるだけ早く売却したい方はレインズを積極的に活用しましょう。
一方、売却する不動産の情報の拡散はデメリットもあります。
不動産を誰にもばれずに売却したい場合は、レインズに登録しないほうがいいでしょう。
このあたりは、不動産会社ともよく相談してください。

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レインズに登録するメリット・デメリットとは?

まとめ

レインズに登録すれば売却したい不動産の詳細な情報が全国の不動産会社に知られます。
早期売却したい場合は大きなメリットですが、不動産の売却を秘密裏におこないたい方にとってはデメリットです。
不動産をどのように売却したいかによって利用するかどうかを決めましょう。
加須市で不動産を探すなら未来こいのぼり不動産株式会社がサポートいたします。
加須市の不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。


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