不動産を売却する場合、家は新しいほうが有利と言われています。
そのため、古い家を売却したいがスムーズに売れるかどうか不安になる方もいるでしょう。
今回は、古い家の基準やスムーズに売却するコツ、売却する際の注意点などをご紹介します。
不動産の売却を考えている方は、参考にしてください。
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古い家の基準をご紹介！
築何年以上が古い家、といった法律や条令は定められていません。
しかし、税法上の「法定耐用年数」が古い家を判断する基準の1つとなっています。
法定耐用年数は木造住宅が22年、マンションなど鉄筋コンクリート製の住宅が47年です。
しかし、住宅設備の寿命がおおよそ20年なので、木造住宅でも鉄筋コンクリート製の住宅でも、おおよそ20年を過ぎれば「古い家」とみなされるケースが多いでしょう。
ただし、立地条件が良かったり造りがしっかりしたりしている場合は、古さが付加価値となるケースもあり、一概に「古い住宅は価値がない」とは言えません。
また、耐震基準も家の古さを判断する1つの基準となります。
耐震基準は1971年、1981年、2000年に大きな改正をおこなっています。
旧耐震基準で建てられた家は現在の耐震基準に合致しておらず、価値が下がる可能性が高いでしょう。
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古い家をスムーズに売却する方法をご紹介！
古い家を売却したい場合、リフォームして付加価値を付けて売却する方法と、「古家付き土地」として売却する方法、更地にして売却する方法の3つがあります。
リフォームすれば十分に家が活用できる場合、リフォーム代を払っても売却代金で回収できる可能性があるでしょう。
一方、家の傷みが激しい場合は取り壊して更地にしたほうが売却しやすい場合もあります。
家を解体する費用の捻出が難しい場合は、家を解体する費用を土地の価格から抜いて「古家付き土地」として売却するといいでしょう。
どの方法が適しているかは不動産会社ともよく相談して決めてください。
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古い家を売却する際の注意点とは？
築年数が経っている家の場合、現在の建築基準法と適応せずに再建築不可物件になる可能性もあります。
その旨を告知せずに売却すると重大なトラブルに発展する恐れもあるので、必ず確認したうえで売却しましょう。
また、古い家は持ち主も把握できていない瑕疵がある可能性も高いのも注意点です。
契約不適合責任を問われないよう、ホームインスペクションをおこなうのがおすすめです。
このほか、隣家との土地の境界が曖昧な場合は、確定測量をおこなって境界をはっきりさせておきましょう。
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まとめ
古い家が売却しにくいのは事実ですが、必ずしも売却できないわけではありません。
家をリフォームすれば良いのか、解体したほうが良いのか不動産会社ともよく相談のうえ、決めてください。
店舗などとして家を活用したい場合「古さ」が一種のウリになるケースもあるでしょう。
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