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リースバックでよくあるトラブル事例とは?注意点と対策をご紹介

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リースバックでよくあるトラブル事例とは?注意点と対策をご紹介

カテゴリ:不動産屋コラム

リースバックでよくあるトラブル事例とは?注意点と対策をご紹介

自宅を売って、賃貸として借りて住み続ける仕組みのリースバックに興味を持たれている方もいらっしゃるでしょう。
この記事では、リースバックでよくあるトラブルや注意点など、事例を踏まえて解説しています。
リースバックのトラブルの対策方法を知りたい方は、ぜひ最後までご覧ください。

リースバックでトラブルを起こさないための注意点

リースバックでトラブルを避けるために、以下の注意点をしっかり把握しておきましょう。
まずリースバックは買取価格が安く、買戻価格が高いです。
リースバックは不動産を早期に現金化できるメリットがありますが、売却価格は一般的な売買契約での売却に比べると安くなってしまうでしょう。
またリースバックした物件は、買い取った業者から買い戻せます。
しかし買戻価格もまた相場より高い傾向があるため、計画的な資金準備が必要です。
次に賃貸期間があります。
リースバックでは、賃貸期間が2年以内などに制限されている場合が多いです。
売却した家に住み続けられる期間は限定的なケースが多いため、注意しましょう。

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リースバックでよく起きるトラブル事例

リースバックに関する一般的なトラブルを見てみましょう。

家賃が払えなくなる

リースバックの家賃は周辺相場より高めな場合が多いため、売却で得たお金で支払いを続けているうちに資金不足に陥り、支払いが厳しくなるトラブルがよくあります。
また更新しても家賃はあげないと口約束したものの、更新タイミングで値上げ要求されるケースもあります。
まず、買い戻しできなくなる点です。
買い戻しに関して契約書に書かずに口約束ですませていると、知らない間に売却されてしまっていたり、買い戻しを拒否されたりするトラブルが起こる場合があります。
また買い戻しに期限を設けている場合もあるため、注意が必要です。
次に勝手に売却されてしまう点です。
勝手に売却しないと約束していたものの、売却されたのちに賃貸借契約の更新が断られるトラブルもあります。
賃貸借契約書の内容は新しい貸主に引き継がれるため、新しい貸主も通知なく売却が可能で、借主の不安要素になります。

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リースバックでよく起きるトラブルを回避する対策

家賃が払えなくなるのを防ぐためには、複数の不動産会社に査定を取って売却価格と家賃が適正価格かどうかしっかり検討しましょう。
買戻価格についても割高になるため、買い戻しできなくなるのを回避するには買い戻し価格が安い不動産会社を選ぶのが良いでしょう。
自分が買取価格、家賃、買戻価格のどれを重視するのかを決めておくのが大切です。
すぐに現金化できるのがメリットですが、この先を考えて契約先を比較検討しましょう。
トラブル事例を確認し、対策として買い戻しを希望する場合などは、契約書内に明記してもらいましょう。

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リースバックでトラブルを起こさないための注意点

まとめ

リースバックは自宅を売却し、そのまま賃貸として住み続ける仕組みです。
賃貸価格や買戻価格は周辺相場より高くなる傾向にあります。
買い戻しを希望する場合などは、契約書にしっかり記載する必要があるでしょう。
複数の不動産会社を比較して、自分の希望にあった不動産会社と契約しましょう。
加須市で不動産を探すなら未来こいのぼり不動産株式会社がサポートいたします。
加須市の不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。


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