加須市の不動産|未来こいのぼり不動産株式会社 > 未来こいのぼり不動産株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 近隣トラブルがおきた不動産は買取に出す?告知義務と売却リスクをご紹介!

近隣トラブルがおきた不動産は買取に出す?告知義務と売却リスクをご紹介!

≪ 前へ|不動産購入における都市計画税とは?計算方法や軽減措置を解説!   記事一覧   離婚するとき不動産は任意売却のほうが良い?その理由とメリットをご紹介!|次へ ≫

近隣トラブルがおきた不動産は買取に出す?告知義務と売却リスクをご紹介!

カテゴリ:不動産屋コラム

近隣トラブルがおきた不動産は買取に出す?告知義務と売却リスクをご紹介!

騒音・異臭などの近隣トラブルにお悩みの方もいらっしゃるでしょう。
これらのトラブルが発生した不動産を売却するとき、売却後にトラブルを起こさないために注意が必要が必要です。
そこで今回は、近隣トラブルがおきた不動産で、告知義務の有無・未解決で売却するときのリスク・スムーズ買取をおこなってもらう方法をご紹介します。

近隣トラブルがある不動産の買取で告知義務はある?

不動産の売却で売主は買主に対して、物件の欠陥である瑕疵(かし)の有無を伝える必要があります。
瑕疵には物理的瑕疵・心理的瑕疵・環境的瑕疵・法律的瑕疵など種類があり、近隣トラブルは環境的瑕疵に該当します。
告知を怠り、引渡し後に瑕疵が判明した場合、契約不適合責任が問われる可能性があるため、注意が必要です。
しかし、騒音・ゴミ・境界などのトラブルがある場合、大きく資産価値を下げるといわれています。
そのため、解決してから売却するのが安心です。

▼この記事も読まれています
不動産売却における競売とは?デメリットや競売の流れを解説!

未解決の近隣トラブルがある不動産の買取リスクとは?

トラブルを解決せずに売却すると、買主が同じようなトラブルに遭遇する可能性が考えられるため、売却価格へ大きく影響します。
トラブルの内容と買主の判断によっても減額幅は異なりますが、あまり気にしない方であれば減額せずに売却できる可能性もあります。
しかし、買主が許容してくれるケースは稀でしょう。
減額せずに購入してくれる買主を探す場合、売却期間の長期化を覚悟しなければなりません。
未解決のままの売却はリスクがある点を頭に入れておきましょう。

▼この記事も読まれています
不動産売却におけるインスペクションとは?メリットや費用相場もご紹介!

近隣トラブルがある不動産をスムーズに買取してもらう方法は?

前述のように、通常の売却では価格が下がり、長期化してしまうのが想定されます。
スムーズに売却するためには、買取業者への依頼を検討しても良いでしょう。
訳アリ物件専門の買取業者であれば期間を空けずに売却が可能で、一般的な不動産会社へ依頼するよりも高額で買い取ってくれるケースもあります。
しかし、トラブルのない通常の物件と比較すると安い金額になってしまう点は念頭に置いておきましょう。
すぐにでもトラブルがある物件を手放したい場合、利用を検討しても良いでしょう。

▼この記事も読まれています
ライフステージの変化による不動産売却の方法を3つのタイミングごとに解説

近隣トラブルがある不動産をスムーズに買取してもらう方法は?

まとめ

今回は、近隣トラブルがおきた不動産で、告知義務の有無・未解決で売却するときのリスク、およびスムーズに買取をおこなってもらう方法をご紹介しました。
トラブルが起き環境的瑕疵があると認められた場合、告知をせずに売却すると契約不適合責任に問われる可能性があります。
未解決のままの売却は難しいため、解決してからの売却か、買取業者の利用を検討しても良いでしょう。
加須市で不動産を探すなら未来こいのぼり不動産株式会社がサポートいたします。
加須市の不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。


≪ 前へ|不動産購入における都市計画税とは?計算方法や軽減措置を解説!   記事一覧   離婚するとき不動産は任意売却のほうが良い?その理由とメリットをご紹介!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • 来店予約
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    未来こいのぼり不動産株式会社
    • 〒347-0016
    • 埼玉県加須市花崎北1丁目10-4
      花崎北ビル 201
    • TEL/0480-53-7185
    • FAX/0480-53-7118
    • 埼玉県知事 (1) 第24746号
  • Twitter
  • 更新物件情報

    2024-04-15
    ステディアの情報を更新しました。
    2024-04-15
    ラヴィアンローゼの情報を更新しました。
    2024-04-15
    ビアンシェーヌの情報を更新しました。
    2024-04-15
    アリエルの情報を更新しました。
    2024-04-15
    ciclamino(チクラミーノ)の情報を更新しました。
    2024-04-15
    レーヴの情報を更新しました。
    2024-04-15
    ファミール原の情報を更新しました。
    2024-04-15
    カンパネラの情報を更新しました。
    2024-04-15
    ヴィサージュの情報を更新しました。
    2024-04-15
    サンシャインシティY・S・Rの情報を更新しました。
  • QRコード
  • 売却査定
  • ズバット 不動産売却に掲載中
  • いくら不動産
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

 おすすめ物件


ステディア

ステディアの画像

賃料
6.9万円
種別
アパート
住所
埼玉県久喜市外野
交通
東鷲宮駅
徒歩7分

ラヴィアンローゼ

ラヴィアンローゼの画像

賃料
5.3万円
種別
アパート
住所
埼玉県加須市上高柳
交通
加須駅
徒歩20分

ビアンシェーヌ

ビアンシェーヌの画像

賃料
5.5万円
種別
アパート
住所
埼玉県久喜市八甫
交通
東鷲宮駅
徒歩19分

アリエル

アリエルの画像

賃料
5.8万円
種別
アパート
住所
埼玉県久喜市南栗橋3丁目
交通
南栗橋駅
徒歩9分

トップへ戻る

来店予約