「3階建て」で検索をすると後悔や老後などのマイナス面の言葉が多く、不安になってしまいますよね。
実際に3階建て住宅は、平屋や2階建て住宅とは異なるメリットやデメリットがあります。
今回は、3階建ての住宅を購入するメリット・デメリットや注意点について解説します。
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3階建て住宅を購入するメリット
まずは3階建て住宅のメリットを紹介します。
まず、3階建て住宅のメリットは、ほかの住宅と比べると背が高いため、眺望や日当たり・風通しなどが良い点です。
日当たりや風通しが良ければ、それだけで住宅の雰囲気が明るくなりますよ。
2つ目のメリットは、狭い土地でも必要なフロア面積を確保しやすい点です。
3階建て物件は駅近などで土地が狭い場合でも、高さを出し十分なフロア面積を確保できます。
また、フロアごとに生活空間を区切りやすいので、生活にメリハリがつきやすくなります。
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3階建て住宅を購入するデメリット
一方、3階建て住宅の一番のデメリットは、上下階への移動が負担になる点です。
小さい子供や高齢者が家族にいる場合は、転倒のリスクなども考えられます。
ほかにも、冷暖房効率の悪さがデメリットといえます。
空気の性質上、温かい空気は上に、冷たい空気は下に溜まりやすいです。
3階建ての高さを生かし吹き抜けを設置したい場合などは、冷暖房効率を考慮して検討しましょう。
また、建築費も2階建てや平屋と比べると、3階建て住宅は割高になります。
足場などの仮設費用も高さがある分、約1.2倍ほど高くなります。
3階建て住宅の場合、提出が義務化されている構造計算の費用も約20万円ほどかかるため、あらかじめ予算に組み込むようにしましょう。
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3階建て住宅を購入するときの注意点
では3階建て住宅を購入するときには何に気をつければ良いのでしょうか。
まずは建物の耐震性です。
3階建て住宅は、建物の1階部分にかかる負荷が大きくなります。
立地によっては、重い建物に耐えるための地盤改良が必要な場合もあります。
地盤改良費は50~100万円とかなり大きな負担になるため、あとから予算オーバーにならないよう気をつけましょう。
また、3階建ての高さに関しては、無制限に高く建築できるわけではありません。
建物の高さが10mを超えると、日陰規制が発生する場合があります。
また、近隣住宅の日当たりが悪くなり、トラブルになる可能性もあります。
階ごとの高さを出し開放感が欲しい方は、どのくらいの高さであれば建築可能かを不動産会社と事前に相談しましょう。
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まとめ
今回は、3階建ての住宅を購入するメリット・デメリットや注意点について解説しました。
3階建て住宅はデメリットが多いように捉えられますが、何を重視するのかによってはデメリットを補えます。
しっかりとデメリットを把握した上で、3階建て住宅の購入を検討するようにしましょう。
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