中古マンションのリノベーションやリフォームを検討している方のなかには、スケルトンリフォームをお考えの方がいるかもしれません。
しかし、スケルトンリフォームを中古マンションでも可能なのか、気になるところです。
そこで本記事では、中古マンションはスケルトンリフォームが可能なのか、メリットやデメリット、費用についてご紹介します。
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中古マンションはスケルトンリフォームが可能？
スケルトンリフォームとは、壁や床材などの内装をすべて解体し、枠組みのみの状態にしたあとにリフォームする方法です。
中古マンションであっても管理規約があります。
そのため、リフォームできない場合や資材などの決められている可能性もあります。
まずは、管理組合に確認をするようにしましょう。
ちなみに、外壁や玄関ドアなどの共用部分のリフォームはできません。
しかし、中古マンションでも条件を満たしている場合、スケルトンリフォームの実施は可能です。
中古マンションのスケルトンリフォームできる点は、間取りの変更や設備の新調、バリアフリー化などです。
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中古マンションをスケルトンリフォームするメリットやデメリット
中古マンションをスケルトンリフォームするメリットは、自由度の高さにあります。
注文住宅のように間取りを自由に設計可能です。
そのため、自身のライフスタイルに合った空間にすることが可能です。
また、新築のマンションの購入や一戸建ての建て替えとくらべ、コストが抑えられるメリットもあります。
一方、デメリットは費用がかかる点です。
解体して欠陥が判明した場合、その修繕に予想外の費用が発生する可能性があります。
また、大規模なリフォームになるため、完成まで仮住まいを用意する必要があり、そのための費用もかかります。
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中古マンションのスケルトンリフォームにかかる費用について
一般的な相場は、1㎡あたり10〜15万円程度となっています。
たとえば、80㎡のマンションであれば、800〜1,200万円ほどです。
また、中古マンションを購入する際には諸費用も発生します。
一般的には物件価格の5〜8%と言われていますが、引っ越し代などを含めると10%程度かかります。
費用を少しでも抑えるために、国や自治体が実施しているリフォーム支援制度を活用してみましょう。
支援制度には、補助金制度や減税制度、融資制度があります。
また、優先度を考えてリフォームをすることも、費用を抑えるためには大切です。
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まとめ
中古マンションはスケルトンリフォームの実施が可能ですが、管理規約を確認したうえで実施するようにしましょう。
スケルトンリフォームには、自身のライフスタイルにあった空間にできるメリットがあります。
しかし、費用がかかるため、支援制度の利用なども検討してみることをおすすめします。
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