加須市の不動産|未来こいのぼり不動産株式会社 > 未来こいのぼり不動産株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 不動産の購入で発生する不動産取得税とは?計算方法や軽減措置について解説

不動産の購入で発生する不動産取得税とは?計算方法や軽減措置について解説

≪ 前へ|高低差のある土地は擁壁工事が必要?種類や費用についても解説!   記事一覧   土地だけの購入は要注意?メリットとデメリットをご紹介|次へ ≫

不動産の購入で発生する不動産取得税とは?計算方法や軽減措置について解説

カテゴリ:不動産屋コラム

不動産の購入で発生する不動産取得税とは?計算方法や軽減措置について解説

不動産取得税は、マイホームなど不動産の購入時に発生する税金です。
聞いたことはあっても、どんな税金なのか詳細を知らない方も多いのではないでしょうか。
不動産所得税を考慮せずに不動産を購入すると、あとで思わぬ出費に驚いてしまうことも。
今回は、不動産の購入で発生する不動産取得税の詳細や計算方法、軽減措置について解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産を購入したら納税しよう!不動産取得税とは?

不動産取得税とは、マイホームなど不動産の購入時、都道府県から課税される地方税です。
固定資産税は継続的に納付の必要がありますが、不動産取得税は一度だけの納付で終わります。
いつ納付すれば良いかは、購入した不動産を管轄する都道府県によって異なります。
原則として購入から60日以内とされていますが、都道府県により期限が短い場合もあるのでご注意ください。

▼この記事も読まれています
建売住宅の諸費用はどのくらい?どうすれば節約できる?

不動産を購入したら納税しよう!不動産取得税の計算方法とは?

税率は基本的に不動産価格の4%で、2024年3月31日までに購入した場合は特例で3%へ軽減されます。
計算で使われる不動産価格は、不動産の購入金額ではなく固定資産税評価額となります。
また、建物と土地のそれぞれに不動産取得税がかかることにご注意ください。
建物と土地のそれぞれを4%もしくは3%の税率で換算し、両者を足した額が納税額となります。
ただし、土地が借地のケースでは、建物のみが課税の対象です。

▼この記事も読まれています
不動産購入に必要な年収や年収に合った物件の価格の目安をご紹介

不動産取得税に適用される軽減措置の条件

2024年3月31日までの購入で税率が3%へ軽減される措置の他にも、軽減措置が適用される条件があります。
まず、新築住宅の購入における建物分の軽減措置です。
建物が居住用の住宅で、延べ床面積が50㎡以上(賃貸物件の場合には40㎡以上)、240㎡以下であることが条件です。
新築住宅の購入のみならず、増改築の場合にもこの条件が適用されます。
条件に当てはまれば、固定資産税評価額から1,200万円を差し引いた額の3%が、建物分として納めるべき不動産取得税の額です。
次に、中古住宅の場合も新築同様の軽減措置が適用されますが、建物分の築年数に応じた控除額が設けられています。
1997年4月1日以降に建てられた住宅は、もっとも高い1,200万円の控除です。
それよりも前に建てられた住宅は、古くなればなるほど控除額が少なくなっていきます。
また、新耐震基準を満たしているかも適用の条件となるため、ご注意ください。
最後に、土地分への軽減措置は、建物と土地の所有者が一致しているかなど、建物よりも細かく条件が設定されています。
建物が新築住宅か中古住宅かによっても条件が異なるため、軽減措置の適用対象となるか事前に確認しておくと良いでしょう。

▼この記事も読まれています
住み替えで資金計画を立てるときのポイントと注意点をご紹介

不動産取得税に適用される軽減措置の条件

まとめ

マイホームなど不動産の購入時に発生する不動産取得税は、建物と土地のそれぞれに課税される地方税です。
条件に合致すれば軽減措置の対象となるものの、思わぬ出費に予算オーバーしてしまうという場合もあります。
マイホーム購入の際には、不動産取得税も予算に組み込んでおくと安心です。
私たち未来こいのぼり不動産株式会社は、加須市を中心に豊富な不動産を取り扱っております。
加須市の不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|高低差のある土地は擁壁工事が必要?種類や費用についても解説!   記事一覧   土地だけの購入は要注意?メリットとデメリットをご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • 来店予約
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    未来こいのぼり不動産株式会社
    • 〒347-0016
    • 埼玉県加須市花崎北1丁目10-4
      花崎北ビル 201
    • TEL/0480-53-7185
    • FAX/0480-53-7118
    • 埼玉県知事 (1) 第24746号
  • Twitter
  • 更新物件情報

    2024-05-30
    FiT加須市多門寺1期3号棟の情報を更新しました。
    2024-05-30
    FiT加須市多門寺1期2号棟の情報を更新しました。
    2024-05-30
    FiT加須市多門寺1期4号棟の情報を更新しました。
    2024-05-30
    Cradlegarden久喜市小右衛門第1 5号棟の情報を更新しました。
    2024-05-30
    Cradlegarden久喜市小右衛門第1 6号棟の情報を更新しました。
    2024-05-30
    Cradlegarden久喜市小右衛門第1 11号棟の情報を更新しました。
    2024-05-30
    Cradlegarden久喜市小右衛門第1 7号棟の情報を更新しました。
    2024-05-30
    Cradlegarden久喜市小右衛門第1 10号棟の情報を更新しました。
    2024-05-30
    Cradlegarden久喜市小右衛門第1 9号棟の情報を更新しました。
    2024-05-30
    FiT久喜市久喜東2期2号棟の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 売却査定
  • ズバット 不動産売却に掲載中
  • いくら不動産
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

 おすすめ物件


加須市杓子木貸地

加須市杓子木貸地の画像

賃料
100,000円
種別
駐車場
住所
埼玉県加須市杓子木
交通
花崎駅
徒歩51分

加須市水深中古戸建て

加須市水深中古戸建ての画像

価格
2,180万円
種別
中古一戸建
住所
埼玉県加須市水深
交通
花崎駅
徒歩12分

加須市本町中古戸建て

加須市本町中古戸建ての画像

価格
1,890万円
種別
中古一戸建
住所
埼玉県加須市本町
交通
加須駅
徒歩12分

FiT加須市多門寺1期3号棟

FiT加須市多門寺1期3号棟の画像

価格
2,598万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県加須市多門寺
交通
加須駅
徒歩37分

トップへ戻る

来店予約