土地の購入後には、その土地にかかる法的規制や設備の有無などの確認をおこなわなければいけません。
そのため敷地調査が必要になりますが、具体的にどのようなことが調査項目となるのかご存じでしょうか。
この記事では、土地の敷地調査とはどのようなものか、また調査項目や費用をご紹介します。
土地の敷地調査とは
敷地調査とは、建築を予定している土地の測量などをおこない、法的規制がある土地ではないか、地盤の強度はどれくらいかなどを調べることを指します。
たとえば、登記簿上の面積や形状と照らし合わせて間違いがないか確認するために、正確に測量します。
また、隣接する道路や隣地との高低差、電気・水道・ガスなどの配管の有無の確認も調査の1つです。
地盤については、建築時には必ず調査をおこなうことが建築基準法によって定められています。
軟弱な地盤に建築してしまうと建物が傾いたり沈んだりする可能性があり、危険だからです。
調査結果によっては、建築工事を始める前に地盤改良工事などをおこなうことになるでしょう。
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土地の敷地調査の項目
敷地調査の調査項目の1つが、法的規制の有無です。
たとえば、隣接する道路は建築基準法を満たしているか、用途地域によって規制がかかっていないかなどを調査します。
周辺環境調査では、正確な面積や形状の確認をします。
隣地との境界は、隣地所有者とトラブルが生じやすいポイントです。
そのため、隣地所有者にも立ち会ってもらい、境界線を明確にして面積・形状を把握する必要があります。
このほか、日当たりや風通しの良さ、街灯や樹木の位置、騒音の状況なども敷地調査の調査項目です。
また、配管や擁壁などの設備調査も実施されます。
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土地の敷地調査の費用はどれくらいかかる？
敷地調査では、法規制調査や周辺環境・設備など、専門的な内容の調査をおこないます。
そのため、基本的には調査費用を負担する必要があり、相場は5〜8万円程度です。
より詳細な調査を希望する場合は、追加費用が発生することもあります。
ただし、敷地調査を無料でおこなっている会社や、契約前提なら無料という会社もあります。
それぞれ詳細は異なるため、費用負担については事前にしっかりと確認しましょう。
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まとめ
土地の敷地調査は建築前の重要なプロセスであり、法的規制の有無や周辺環境、設備などの調査をおこないます。
敷地調査の費用相場は5～8万円程度ですが、依頼する会社により異なるため、事前に確認しておくことが大切です。
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