一般的に、市街化調整区域の土地活用は難しいと言われています。
土地を購入し土地活用をお考えの方にとっては、市街化調整区域の土地活用の難しさについても知っておきたいところではないでしょうか。
そこで本記事では、市街化調整区域の土地活用が難しい理由や、活用方法をご紹介します。
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市街化調整区域の土地活用が難しい理由とは
市街化調整区域の土地活用は、以下の3つの理由から難しくなっています。
●用途が限定される
●立地条件の悪さ
●インフラが整っていない
まずは用途が限定される点についてです。
市街化調整区域に無許可で建物を建てたり土地を開発したりする行為は、都市計画法で認められていません。
仮に許可が得られた場合でも建築物の床面積が制限されるため、マンションやアパートなどを建てるのは困難でしょう。
2006年の都市計画法の改正前に建てられた建物については、増築や建て直しをおこなう場合、自治体の許可が必要です。
次に立地条件の悪さについてです。
市街化調整区域は交通の便が悪く利用者も少ない立地環境にあるため、収益に繋がりにくいと言えます。
また、スーパーマーケットやコンビニエンストアなどの施設もなく、出店したとしても利用客が少なく経営は困難でしょう。
最後にインフラが整っていない点です。
水道やガスなどのインフラ設備が整っていないため、土地活用が難しいです。
もともと市街化しないための区域であり、学校や病院などの施設もないため、生活はしづらいでしょう。
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市街化調整区域の土地活用方法とは
市街化調整区域の土地活用方法は以下の2つです。
●建物を必要としない土地活用
●特別に建築許可をもらう
建物のを必要としない土地活用方法とは、駐車場や定期借地、資材置き場など建物が必要ない活用方法です。
建物を建てる必要がなく、許可を申請する必要がありません。
また、建物を建てる必要がないため、初期費用も安く済みます。
自治体と事前に話し合い、特別に許可を得られれば、建物を建てられます。
しかし、何を建てても良いわけではありません。
建てられるのは、都市計画法第34条に適合していると認められた建物のみです。
それは、周辺に暮らす方や地域の産業に必要な建物、土地所有者が自ら使う建物、開発審査会が許可した建物になります。
自治体によっては、規制内容が異なる場合があるため、事前に相談してみましょう。
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まとめ
市街化調整区域は、用途の限定や立地条件の悪さ、インフラが整っていないことから土地活用が難しいです。
しかし、土地活用の方法として、駐車場など建物を必要としない方法もあります。
また、特別に許可を得て建物を建てることもできますが、何でも建てられるわけではないことは覚えておきましょう。
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